标题：房产众筹到津投资可得谨慎

本报讯 （记者 姚华）投资1000元，不仅有机会以市场价的8.25折购房，还可能获得最高251元的收益。上周末，本市某房地产网站推出房产众筹项目，引来购房者关注。业内专家提醒，房产众筹实际上是开发商的营销手段，并且众筹参与人数众多、缺乏监管，一旦产生纠纷，投资人的资金很可能“打水漂”。

投资千元就能竞拍房源

本次众筹的房源位于津南区，建筑面积82.04平方米，市场价56.2万元，众筹总金额42.2万元，众筹时间为11月11日14时至16时，投资人可投资1000元至2000元，认筹总额为42.2万元，筹满即止。此外，投资人还需付一定数额的服务费和担保费。众筹结束后，11月20日10时30分至12时，该房源将在网上以46.42万元的价格起拍，价高者得，溢价部分即为投资收益分配给众筹投资人。

武清区某在售楼盘营销总监李先生表示，房产众筹实际上是开发商的营销手段。“开发商拿出一套房子做众筹，牺牲一部分利润，依靠众筹投资人做网络营销，将位置偏、户型差的房子卖出去，既做了营销推广，又消化了库存。”众筹是开发商营销手段

中伦文德律师事务所天津分所马晖律师提醒，房产众筹参与人数众多，一旦产生纠纷，众筹发起方、开发商和买家之间极易形成利益同盟，进而损害投资人的利益，投资人投资前应确定所投资的资金是由权威第三方机构进行监管的，并且时刻关注资金的安全和动向作者：姚华