商品房市场:经过上周的成交高峰,本周楼市环比大幅走低。其中,一线城市成交量环比下降29.67%,二线城市成交环比下降23.5%。分区域来看,环渤海成交环比下降12.6%,长三角成交环比下降34.96%,珠三角环比下降32.91%。库存方面,本周房企推盘力度加强,在成交回落情形下,全国库存水平相比上周略微上升。
政策面:央行两月已投放MLF近7700亿,利率3.5%;住建部:我国地产资产已经具备证券化条件;15万亿土地财政审计已收尾,结果或明年初公布;湖南首套房公积金贷款首付最低20%;上海公积金贷款执行认贷不认房新政;南京二套房公积金贷款首付降至3成。
土地市场:国土部开展集约用地督查,摸清近5年政府批地情况;北京今年土地出让金已超去年,创历史新高。
公司动态信息
上市公司:市北高新与扬州市高新产业开发区管委会签署《战略合作框架协议》;世联行拟向平安汇通专项资管计划出售部分信贷基础资产,总额不超8300万;香江控股拟以1.13亿转让洛阳百年置业100%股权,预计产生约7000万收益;金融街4日实施首次回购765.7万股,占总股本0.253%;迪马股份拟发行20亿公司债;嘉凯城拟以1.7亿元转让持有浙商保险8250万股权,大股东有意参与竞买,预计可产生利润6552万元,拟以5365万出售持有杭州银行0.3%股权,预计可产生利润3647万元;宋都股份:股东平安置业于10月以来减持0.35亿股股份,减持比例3.18%,目前持股比例为4.99%。再融资方面,阳光城完成定增,发行价11.38元/股,控股股东3日增持75万股,增持均价13.26元;广宇集团完成定增募资8亿,发行价4.55元/股;天健集团拟定增2.9亿股募资22亿。10月业绩方面,万科10月销售额220.9亿元,同比增27.3%,累计销售额同比增17.3%;新城B股10月销售额19.71亿元,前10月销售额148.58亿元,同比增13.5%;首开股份10月销售15.9亿,同比增116.3%;金地集团10月公司销售44.5亿,734万股限售股(占总股本0.63%)于10日上市流通;招商地产10月销售金额38.27亿元,同比降11.33%。
本周观点:我们仍维持“看好”的观点,目前地产股估值已具优势,重点关注万科、保利、招商、华夏幸福、阳光城、华侨城