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标题:北京东坝出让两宅地楼面价明显下降

1楼
封存 发表于:2014/11/22 11:54:00

昨天,经过现场竞拍,北京朝阳区再度出让两宗位于东坝南区的宅地,分别被湖南富兴和首开以13.8亿元、配建3.1万平米自住房以及8.1亿元的条件获得。

此次出让的两宗地,一宗是东坝南区1105-659、029地块,为二类居住、商业金融用地,面积为5.64万平米,住宅面积约51243平米,挂牌出让起始价为9.25亿元;另一宗是东坝南区1105-667地块,面积为8.19万平米,建筑控制规模在7.63万平米,全部用于建设限价商品房,销售限价15000元/平米。

其中,东坝南区1105-659、029地块的竞争最为激烈,最终,湖南富兴以13.8亿元、配建3.1万平米自住房的条件胜出,溢价率达到49.2%,纯商品房建设的面积仅剩20243平米,折合楼面价3.36万元/平米。

首开以8.1亿元将东坝南区1105-667地收入囊中,溢价率22%。值得注意的是,去年同日(11月21日),恒大以51.35亿元、配建11.2万平米的自住房的代价进驻东坝,除去限价房和自住房部分,纯商品住宅楼面地价超过了5万元/平米。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,虽然3.36万元/平米低于去年恒大的价格,但3.36万元的楼面价依然接近目前区域内在售商品房的价格。“一线城市土地市场依然维持高热度,相比三四线城市看得见的风险,房企更加喜欢扎堆一线城市,在这种情况下,一线城市土地市场竞争依然激烈。”

据悉,今年以来北京土地成交已经突破历史纪录,达到了1883.57亿。

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