标题：地产新风向不玩地产玩金融

　　人民网重庆11月26日电 2014年我国房地产行业发展现状分析的相关报告指出，目前中国房地产行业正步入困局：一边是一、二线城市地价、房价持续上涨，高烧不退；一边却是三、四线城市的市场需求有限、效益不高。城市格局的分化导致多个龙头房企战略布局出现变更，虽房地产市场不乏龙湖、万科等打造的人气楼盘，但大环境促使了房地产开始寻求新的模式以适应不断变化的市场环境及需求，银行成了其首要选择的合作伙伴之一。

　　而对于银行来说，4年来央行首次下调房贷政策，虽给各商业银行带来了更大的自主空间，却也意味着今后各家商业银行在“拉存款战”上的竞争更加激烈，需要寻求突破。相关分析师也认为，地产行业本身就与金融行业联系密切，房地产是需要大量资金支持的行业，而在当前的中国，商业银行等金融机构仍是其资金最便捷的来源，二者的契合催生了合作关系。房地产与银行的借贷关系逐渐颠覆也让众多投资者开始警觉。

　　房企大佬携手各大银行寻求跨界合作

　　业内分析人士认为：房地产下行趋势下，帮助房地产开发商在难以通过传统融资渠道获取更多销售业绩的情况下，扩展销售渠道、拓宽新的投资者，探索创新意义要远大于实际意义。部分房地产网站已经快人一步，转型为包含渠道电商、传统电商在内的具有支付平台功能的购房网站，房地产众筹也在网络的强大势能推动下，一炮而红。

　　房地产不断寻求突破，与之联系密切的金融业也面临革新的必要。房地产与金融机构跨界合作的消息不断爆出，龙湖集团与渣打银行牵头的基金等海外机构投资人签订了协议；一直专注于住宅开发的万科，今年与徽商银行合作，试水金融业；世茂房地产正在与保险、银行、大宗电商探讨合作；浙商新业集团与中国光大控股合作，共同投资朝天门大型项目等等。房企大佬与各大银行等金融机构的跨界合作，不仅是现如今房地产市场环境下的产物，也是金融业寻求改变的突破口。

　　随着房地产龙头企业与以银行为主的金融机构的合作，将打响商业的又一次“革命”，有助于改善房地产市场情绪，为金融业注入新鲜血液，全新的合作模式值得期待。但是，如今市场上的投资客已经逐渐远离“中国式投资”的时代，跟风情况并不明显，对于理智的投资者来说，一个真正蕴含投资潜力的产品才能获得生命力，这也是房地产与银行跨界合作需要深入思考的问题。

　　房地产新风向初定 强强联合或为市场带来暖风

　　房金所创始人、董事长王玉东20日在“2014陆家嘴金融创新全球峰会”上表示：“金融创新无法改变的东西，就是风控。”随着利率市场化的逐步推进，各种金融机构和金融业态相继出现，而今，房地产与金融机构的跨界合作，无异于另一种模式的创新，而在风控的把握上却还有待检验。但是业内分析人士认为：“房地产与金融的契合性对于二者合作极为有利，其合作形式多样，合作空间较大，强强联合实现互利共赢的几率也将翻倍。”

　　示意图

　　各房地产龙头企业与金融机构已经跨出合作的第一步，房地产与银行的借贷关系正出现颠覆。不难看出，在房地产市场并不乐观的现状下，虽有央行房贷政策助力，市场情绪稍显缓和，但对于谨慎的投资者来说还未敢放开拳脚，而房地产与金融机构的合作恰是一剂强心针。二者在资金来源稳健、渠道拓宽、优势互补的条件下，将更具行业竞争力，为当下市场带来暖风。

　　2015年，我们或可期待一个全新的房地产市场及金融市场，房地产与金融的跨界合作还有很长的路要走，但是这种全新的合作形式，其生命力可以预见。

（本文来源：龙湖地产供稿）