标题：华业地产：对外担保公告

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股票代码：600240 股票简称：华业地产 编号：临 2014-050



北京华业地产股份有限公司

对外担保公告


特别提示：本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


重要内容提示：
● 被担保人名称：北京华恒业房地产开发有限公司、北京华富新业房地产开发有限公司、北京
华恒兴业房地产开发有限公司。
● 本次担保数量及累计为其担保数量：本次预计担保数量不超过 350,000 万元，截至公告日前，
本公司为上述担保对象提供担保余额为 119,020 万元。
● 本次担保存在反担保。
● 本公司及控股子公司无逾期担保。
● 本次担保事项已经公司 2014 年第三次临时股东大会审议通过并授权董事会对担保事项进行审
议及签署相关合同，无需另行召开股东大会。



一、 担保情况概述

公司参股的北京华恒业房地产开发有限公司（以下简称“华恒业”）、北京华富新业
房地产开发有限公司（以下简称“华富新业”） 、 北京华恒兴业房地产开发有限公司（以
下简称“华恒兴业”）分别与上海晟科投资中心（有限合伙）（以下简称“上海晟科”）、
晋城银行股份有限公司（以下简称“晋城银行”）签署《委托贷款借款合同》。上海晟科
委托晋城银行分别向华恒业、华富新业、华恒兴业发放不超过人民币 10 亿元、10 亿元、
15 亿元的委托贷款，贷款期限为 4 年。

公司拟为上述委托贷款提供连带责任保证担保，同时将所持华恒业、华富新业、华
恒兴业股权向晋城银行提供质押担保。在华业地产提供上述担保的同时，华恒业的控股
股东上海光恒投资有限责任公司（以下简称“光恒投资”）、华富新业的控股股东上海光新
投资有限责任公司（以下简称“光新投资”）、华恒兴业的控股股东上海光惠投资有限责任
公司（以下简称“光惠投资”）向华业地产提供反担保。

上述担保事项已经公司 2014 年第三次临时股东大会审议通过并授权董事会对担保事
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项进行审议及签署相关合同，无需另行召开股东大会进行审议。


二、被担保人基本情况
被担保人一：
公司名称：北京华恒业房地产开发有限公司
注册地点：北京市通州区新华北路 55 号 516 室
法定代表人：张焰
注册资本：人民币 1000 万元
经营范围：房地产开发；销售商品房
与本公司的关系：根据华业地产与光恒投资签署的《北京华恒业房地产开发有限公司
股权转让及增资协议》，股权转让及增资事项完成后，华业地产持有华恒业的 20%股权，
光恒投资持有华恒业的 80%股权。相关股权转让及增资涉及的工商变更手续正在办理
中。
截止到 2014 年 10 月 31 日，华恒业主要财务指标如下：

单位：人民币 元
项 目 2014 年 10 月 31 日

总资产 1,713,060,191.72

总负债 1,704,221,232.48

净资产 8,838,959.24



被担保人二：
公司名称：北京华富新业房地产开发有限公司
注册地点：北京市通州区新华北路 55 号 416 室
法定代表人：徐红
注册资本：人民币 1000 万元
经营范围：房地产开发；销售商品房
与本公司的关系：根据华业地产与光新投资签署的《北京华富新业房地产开发有限公
司股权转让及增资协议》，股权转让及增资事项完成后，华业地产持有华富新业的 20%
股权，光新投资持有华恒业的 80%股权。相关股权转让及增资涉及的工商变更手续正
在办理中。

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截止到 2014 年 10 月 31 日，华富新业主要财务指标如下：

单位：人民币 元
项 目 2014 年 10 月 31 日

总资产 1,667,642,499.10

总负债 1,658,730,442.90

净资产 8,912,056.20



被担保人三：
公司名称：北京华恒兴业房地产开发有限公司
注册地点：北京市通州区新华北路 55 号 418 室
法定代表人：徐红
注册资本：人民币 2000 万元
经营范围：房地产开发；销售商品房
与本公司的关系：根据华业地产与光惠投资签署的《北京华恒兴业房地产开发有限公
司股权转让及增资协议》，股权转让及增资事项完成后，华业地产持有华恒兴业 15.1%
股权，光惠投资持有华恒兴业 80%股权，天地方中持有华恒兴业 4.9%股权。相关股权
及增资涉及的工商变更手续正在办理中。
截止到 2014 年 10 月 31 日，华恒兴业的主要财务指标如下：
单位：人民币 元
项 目 2014 年 10 月 31 日

总资产 2,075,942,575.69

总负债 2,073,453,321.64

净资产 2,489,254.05



三、担保协议的主要内容
1、担保方式：连带责任保证担保。
2、担保期间：4 年。
3、担保金额：人民币 35 亿元。
4、根据北京天地方中资产管理有限公司（以下简称“天地方中”）与华恒兴业签署
的编号为【2014 年委借字第 BC20140328000014 号】的《委托贷款合同》（以下简称“天

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地方中委贷合同”），在华恒兴业偿还天地方中委贷合同项下贷款本息之前，华业地产
在本《委托贷款借款合同》项下所担保的主债权最高金额为：最高担保金额=15 亿元-
华恒兴业在天地方中委贷合同项下的未偿贷款本金余额，该等余额因债务人清偿而发
生变化的，保证人在本合同项下所担保的主债权最高金额相应增加，在债务人清偿了
天地方中委贷合同项下全部贷款本息之后，保证人在本合同项下所担保的主债权最高
金额为 15 亿元。


四、董事会意见
董事会本着勤勉尽责的原则，对上述需提供担保的公司有关资信情况进行了查证, 该
等公司资信状况良好。
本次担保事项属公司股东大会授权董事会对担保事项的决策范围，审议程序符合国家
法律、法规及公司章程的规定。不存在损害公司和股东、特别是中小股东利益的行为。


五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至 2014 年 10 月 31 日，上市公司及其控股子公司对外担保总额合计为 761,720 万
元，占本公司截至 2013 年 12 月 31 日经审计净资产的比例为 220.91%。上市公司对控股
子公司提供的担保总额为 716,720 万元，占本公司 2013 年 12 月 31 日经审计净资产的比
例为 207.86%。截至本报告日公司无逾期担保。


特此公告。




北京华业地产股份有限公司

董 事 会
二〇一四年十一月二十九日




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