标题：中国房地产商面临非常洗牌

中国房地产市场问题复杂，中国的房地产业涉及面非常广，涉及到162个产业链，8000多个产品，3万多的相关资源领域。

也就是说，房地产动一动，中国的股市就会振一振，中国经济就得振一振，它的确有很强的传导作用，而房价虚高的“板子”却经常是打在房地产开发商身上。

中华博士会秘书长、著名财经评论员刘艳表示，房地产开发商面临着非常大的洗牌，真正的守法品牌的标杆的开发商会越过越好，一些10亿以下的中小开发商全部都要死，这是必然的结果。

摩根大通中国首席经济学家朱海斌最近在报告中写道：“中国房地产市场看来已到转折点。房产市场下滑是近期中国主要的宏观风险。”

过去我们的逻辑是只要把开发商“打死”，中国楼市就能好。但事实不是这样，没有房地产开发商并不意味着老百姓都能买得起房子，反而是给地区经济以致命打击，城市的很多基础建设可能就没有人去做了。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在土地财政的驱动下，前几年不少三四线城市大量供地，并在近期形成海量房屋供应。

盛世繁华背后，这些三四年城市的房地产正经历一场生死劫，每一个楼盘的背后，都隐藏着腥风血雨，或许在不远的将来，这些当地声名显赫的开发商，或将一个个走向死亡之路。

在中国当今的三大潜在风险点(地方债务、房地产泡沫、影子银行)中，房价泡沫处于核心位置。信托公司约四分之三的资金，其余则来自银行。

2013年，房地产完成固定资产投资占全国固定资产投资四分之一。全国财政收入超过三成、地方财政收入50%以上来自房地产，全国信贷资金近三成及影子银行资金四分之三流向房地产。

虽然2013年中国楼市相对低靡，但是银行不良贷款率从1%到1.04%，这其中只有30%来自于房地产，而剩下并不来自于房地产，这是需要客观去对待的。

未来几年的行业洗牌中，强者愈强，弱者出局。能活下来的房地产企业一定具备三种特质，首先是手中充足的现金流，其次是较低的资产负债率，最后果断的转型策略，主动拥抱新的商业思维模式，如互联网。而这三样也仅是基本素质。

刘艳说，真正优秀的开发商，要的不是土地价格，而是一个基本的合法环境和政策环境。随着反腐形势的日益严峻，土地审计风暴马上掀开，地方政府的扶持政策一定要在法律范围之内。

最近王石也承认“反腐就是最大的调控”。那意味着整个楼市和中国经济转型环境在不断合法化、不断向好的情况之下，房地产开发商面临着非常大的洗牌，真正的守法品牌的标杆的开发商会越过越好。

近期，邯郸部分房企资金链断裂，引发连锁反应——众多开发商跑路、几十个楼盘出现停工。
　　
由于银行对房地产贷款的收紧，邯郸房地产资金主要来自民间融资，随着开发商跑路，民间集资的本金和利息出现兑付难题，一大批参与集资的群众浮出水面。多位投资者和房地产相关人士表示邯郸楼市陷入危机。

去年以来，房地产开发商跑路成为了一个新现象，这也意味着中国的市场环境和政策环境，以及改革环境正在发生变化，整个中国的经济在摆脱对房地产的依赖。

刘艳预测，2014年不仅仅是一线城市的楼市拐点，甚至可以说是中国房地产行业的拐点年，它对企业的影响远远高于其它任何时候。

对于房地产行业来说，平时不做好企业的规模化管理，以及内功的训练，不可能抗击任何市场风险的。

SOHO中国CEO张欣表示，无论是政府、购房者、开发商、投机者，中国房地产都将走入一个增长冷静、情绪冷静、预期冷静，进而全民冷静的时代了。