标题：北京核心地段高端商业地产转暖

　　骏豪中央公园广场开盘首月签约20亿元

　　■本报记者 王 峥

　　纵观今年的北京楼市，土地出让金额刷新历史纪录，二手房市场则在年末强劲回暖，而核心地块的高端商业地产也因其稀缺性及强大的升值潜力受到投资者青睐，其中位于朝阳公园南侧核心地段的骏豪·中央公园广场开盘首月的签约总额便接近20亿元。

　　根据，中国写字楼研究中心（CORC)统计，北京写字楼市场2014年上半年销量不足50亿元。但即使在市场陷入疲软与观望的低迷成交气氛下，骏豪·中央公园广场却“一房难求”。

　　对此，有业内人士称，央行[微博]颁布的多项利好政策在11月份开始显露威力，这些政策对房地产市场的刺激一定程度上促进了骏豪·中央公园广场的销售。同时，北京市发改委曾8月份发文表示，北京四环以内将不再批建商业地产，四环以内商业物业的升值也是不言而喻。加之高端商业地产在北京楼市的需求强劲，北京核心地块的高端商业地产自然也受到投资者青睐。

　　除此之外，产品的多样化，以及地段的稀缺性是投资者购买的另一原因。购买A2整层写字楼的客户对记者表示，“在北京四环内有品质的高端写字楼比较稀缺。而骏豪所在的区域是北京的商业中心区，毗邻国贸、望京。从商业的角度来说，没有比这里更合适的了”。

　　据悉，骏豪·中央公园广场还获得了中国商务写字楼最高等级评价标准“白金五星认证”。目前，获得“白金五星认证”的写字楼项目仅有上海金融中心、北京新保利大厦、北京环球贸易中心、远洋国际中心以及骏豪·中央公园广场。

　　项目销售经理表示，骏豪·中央公园广场不仅具有“白金五星认证”，还具有美国LEED金级、中国绿建两星认证，是中国首个获得三重绿色国际认证的地标建筑。11月份开盘以来，销售一直处于增长状态，不到一个月，多个楼座便已经售罄。

　　此外，根据中国房地产业协会发布的中国商务写字楼专业指数报告，在综合考虑市场租金、需求以及未来供应等因素下，今年第三季度北京被测评为一类城市，在今年这样的市场环境下，综合表现仍是最为强劲的。

　　骏豪地产集团董事总裁张辉在接受《证券日报》记者采访时则透露，公司未来会自持这个项目至少一半物业，这一方面是很难再拿到地段这么好的项目，另一方面也有利于公司的统一管理，并可可最大限度的维护客户的利益。而在自持至少一半物业的情况下，张辉预计该项目明年仍可完成50亿元的销售额。