标题：任志强：房地产下滑 默默地数库存默默地降价

股市“瘋牛”來了，一直火熱的樓市一下顯得冷落了許多。今年樓市處於下行通道，過半房企或將面臨完不成年度任務。行情不夠樂觀，股市又在不斷“吸金”，房企們不得不開啟“推優模式”，銷售們甚至使出返傭金的“殺手鐧”，作最後的衝刺。

　　默默地數著庫存 90%在建房屋未賣出去

　　在股市成為聊天、吃飯的主要話題時，關於樓市庫存量的話題在房產界開始討論開來。

　　日前，國家統計局公佈了前11月國內房地產市場開發和銷售情況數據。在庫存方面，11月末，全國商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。

　　其中，住宅待售面積增加1046萬平方米。據媒體公開報導，住建部政策研究中心主任秦虹介紹，截至10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例不到10%，達到歷史最低點，意味著在建房屋中90%未賣出去。

　　近期，北京的庫存突破9萬套的消息曝出，更是引起了一番熱議。根據機構數據顯示，本月上旬，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達到9.3萬套，創下32個月新高。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析表示，在新政利好刺激下，11月份樓市雖然創下銷量新高，但當前樓市結構性供需失衡的矛盾並未有明顯改善。

　　庫存是一個很關鍵的市場指標，短短幾天的時間，北京商品住宅庫存量突然上漲8000多套，數值令人驚訝。對此，中原地產首席分析師張大偉解釋說，北京的住宅庫存數據計算特殊，其中並非全部是商品房，而是將保障房、兩限房均計算入內，“增加的庫存量中有7000多套是保障房和自住房，如果剔除這個影響，目前的庫存為8.6萬套，破9萬套是虛驚一場。”

　　默默地降著價 銷售主動返9成傭金

　　行情不夠樂觀，股市又在不斷“吸金”，房企們不得不開啟“推優模式”，銷售們也使出各自的看家本領，作最後的衝刺。

　　“如果您從我這裏買這個樓盤，我可以幫您砍價，還可以把我傭金的90%返還給您。”近日，通州梨園華業東方玫瑰的銷售人員向北京晨報記者推銷樓盤，使出返傭金的“殺手鐧”，“現在買房7萬抵10萬，樓王15萬抵40萬，全款97折，貸款98折。現在正是買房的好時機，央行降息後市場會有個反應期，明年應該開發商就會漲價了。”

　　為提前鎖客，灩瀾新宸長橋墅、金隅瀾灣等別墅專案還推出一成首付的行銷策略。“年末至少有一半的樓盤推出了優惠活動，尤其是關注改善型住房需求的樓盤優惠力度更大。”一位工作人員向北京晨報記者介紹道。

　　隨著樓市進入歲末“收官”之月，房企也進一步加快推盤節奏，搶佔年末市場。12月首周豐臺區的方恒·偶寓空間、昌平區的首開國風美唐等共有8個樓盤專案推新，位於京西門頭溝的電建地產·瀧悅長安專案接待中心也正式對外開放。

　　“這邊的房價增長的還挺快，剛好在西長安線上。我之前在瀧悅長安旁邊的專案買了一套住宅，買的時候每平米1萬多，現在差不多3萬了。”股市一片紅火，市民張女士在閒暇之餘仍然更願意選擇看盤。（搜狐）