标题：不动产登记 对楼市影响有多大？

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12月22日，中国政府网公布了《不动产登记暂行条例》，对不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任等内容做出明确规定，此条例将于2015年3月1日起实施。

《不动产登记条例》总算在市场的期盼中问世。对于该条例的即将实施，部分专家认为与楼市调控无关。事实上真无关么？记者认为，不动产登记政策，是房地产调控从之前的交易环节转变到存量环节的重要标志性事件，对于市场的影响非常大，只有不动产统一登记后房产税才可能全面落地，因此，这一条例的实施，除规范登记行为之外，更大一层意义还在于为房产税征收铺路。

此前，不动产登记制度长期缺失，使得产权保护在很多领域难以落到实处，给产权侵犯打开方便之门。原有的分散登记，各部门登记方法、技术规程等不一致，很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登；也容易导致农林用地、农牧用地以及林牧用地的权属界线不清、权利归属不明确，引发诸多矛盾和纠纷。

如今，这一条例的公布，将堵住很多漏洞，这也是市场上有人把这一条例解读为反腐利器的原因。

从短期层面看，条例对房价的影响是较为有限的，影响较为直接的可能就是二手房房源的增加。但从重庆楼市来看，二手房市场存量房的比重，对一手房的影响作用较为有限，其调控效应不易显现。

但从长期看，为房产税征收将起到铺路作用，而房产税的征收必将影响房价，因此其长期的调控作用就会显现。影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等，当完成不动产登记工作后，政策对房价的影响将逐渐体现出来，而且到那个时候，调控还将更为精准。

专家谈>

1.对房地产市场冲击不大

上海易居研究院副院长杨红旭认为，不动产登记推出，短期对楼市确有不利心理影响，主要是拥有多套房的官员和国企高管可能出售房屋，且影响他们新增的投资需求。但这类所售及所投的房屋，占全国交易总量比例极小，应不超10%，且部分房源早已抛掉。长期来看，对房价走势无实质影响。

广州市社科院高级研究员彭澎也认为，不动产登记条例的出台短期内对于楼市来说是一种利空，从长期来看，是房地产走向正轨的一个保障。

2.为遗产税和房产税铺路

方圆地产首席分析师邓浩志表示，这个政策本身不是针对楼市调控的，只是加强对房地产的管理。长远看，只是为遗产税和房地产税铺路。

3.对多套房拥有者影响大

房价点评网高级分析师肖文晓分析，条例实施前只能查到你在本地的房产，条例实施之后，还能查到你在外地购买的房产。“不动产登记，影响最大的是多套房拥有者”。肖文晓解释，普通人可能担心将来会以此为数据开征房产税、遗产税，无形中减少了楼市的需求，但至于是否会对房价产生影响关键还是要看供应量有多大，能否改变当地市场的供求关系