标题：2015年中国地产领袖年会:分化与融合 新常态下地产变革新趋势

　　新华房产北京1月31日讯 分化与融合 新常态下地产变革新趋势——2015年中国地产领袖年会在北京嘉里中心大酒店举行。以下为文字实录：

分化与融合 新常态下地产变革新趋势——2015年中国地产领袖年会

分化与融合 2015年(第六届)中国地产领袖年会

    主持人：亲爱的各位来宾、各位新老朋友大家下午好！欢迎来到第六届中国地产变革的现场，我是主持人，非常开心看到这么多老朋友，还有我们的老朋友的新朋友。我知道在很多企业家心中，今天这个聚会已经成为一份牵挂和一份期待。忙碌了一年，今天在座的各位终于露面了。我代表主办方华本机构对在座的各位表示真诚的感谢。

　　在论坛开始之前，允许我介绍一下出席年会的各位来宾，他们都是这场盛会的主持人。中国经济体制改革研究会副会长樊纲教授、***中央党校国际战略研究所副校长周天勇教授、国务院参事室特约研究员姚景源、中国房地产研究院院长陈先生、SOHO中国董事长潘石屹先生、阳光100置业集团董事长易小迪、易海投资李先生、天瑞集团贾先生、嘉源置业黄先生、天津新华集团董事长梅长春先生、鼎信长城基金董事长章华先生等。 今天出席会议的还有我们在座的500位地产的人员，感谢你们的莅临。

　　今天我们欢聚一堂，还要感谢给予本次年会大力支持的两位领导嘉恒置业副董事长王先生等，感谢新华网、新华房产，感谢品牌合作方远东香水湾一号。还有奔驰、特斯拉，让我们掌声谢谢他们的支持。正式揭开本次年会的序幕。

　　分化与融合，新常态下房地产变革趋势，今天发言嘉宾非常多，请今天接下来几十位发言嘉宾控制好时间。首先有请我们开幕致词嘉宾2014年天则经济研究所荣誉理事长、人文经济学会理事长茅于轼先生。

　　茅于轼：今天是非常盛大的聚会，一方面华本十三年了，非常不简单。在今天进入一个经济的新常态，三十多年经济始终保持着。我们三十多年的改革老常态的经济增长，整个改变了中国，换了一个面貌，三十年前的中国和今天简直是不可思议。

　　现在我们进入一个新常态，新常态大家知道，就是增长力量要下来。但是能够平稳的增长，这一点也有不同的看法，有乐观的，有悲观的。从乐观的方面讲我们中国今天的潜力还是非常大。大家知道生产财富的三个要素：劳动、资本和土地，我们持有劳动，资本和土地在社会中比较低。也就是说如果改善资本的效力和土地的使用，我们可以获得很高的增长率。

　　大家知道资本方面符合预期市场化，有很好的预期也有很低的预期。说明资本的利用。土地的问题更大，土地不能合理的使用。没有很多的供求和需求，在平等条件下形成的土地市场。所以李克强再三的强调要让土地流转起来，把它用到最好的地方去。我们增长率在上升几个百分点不成问题。这两年中央发力打击腐败，表面上看有些奢侈品行业、高端消费很箫条，有些企业不得不转产。但是这些特别的消费是跟腐败有联系的，现在把腐败打败了，那么那些企业没生力了，这些企业面临着调整方向，如果能够改变过来，这个社会经济是一个很大的，也是一个很大的吸引力。从乐观的方向看，有一些理由。从悲观的方面看也有一些理由。比如环境保护的方面，房地产本身有不少的问题。这些问题不应该爆发，对经济的影响是非常大的。所以两种看法固有的，到底会怎么样。

　　我们对未来的经济调整能不能克服各种努力，特别是对利益的阻力。我觉得现在从政策方面看，不管石油、电力、金融业都在开始朝原来牢固的结构转变。这是中国经济调整最重要的一个发展。所以从这方面看，应该说我们有好多机会，从中国的环境看，不好不坏，有好的方面，也有不好的方面。总的来讲，中国是其中一个重要的，我们不但自己保持百分之七点几的增长，而且这个增长给全世界等于带了一个头。没有第二个地方有这么高的增长率。有这么大的市场，所以中国经济不但是对我们自己十分重要，对全世界的老百姓企业家都是十分重要。中国的新常态在这么一个背景下发生的，我想我们大部分企业家，大部分都在过去几十年的增长中间作出了规范化的贡献。我相信在未来的一年，新常态的背景下我们的企业家能够保持过去的精神，调整自己的金融方向，提高我们的技术和观念，在现有的基础上上一个台阶。实现我们新常态能够稳定继续保持7%的增长。这是我今天要表达的愿望，谢谢大家！

　　主持人：感谢茅老的致辞，茅今年86岁，仍孜孜不倦，让我们用掌声祝茅老健康长寿。接下来有请本次主办方华本机构董事长李文明先生致辞。

　　李文明：尊敬的茅老、尊敬的任总、刘总、冯总，尊敬的各位专家学者，各位企业家朋友们下午好！今天是第六届中国地产年会，我今天只说两个词，一个词是感谢。第二个词是祝福。第一个词感谢，感谢任总、刘总、冯总对我们这个华本企业家多年的指教，感谢华本兄弟企业家，多年对华本的厚爱，谢谢你们！特别感谢今天的在座单位还有胡总、王总和蔡总，刚才还有主办方讲的各位很多的企业家对华本的厚爱，今天我讲的第二个词祝福，祝愿企业家事业长久美好，如何长久美好？孔子说，“大道之行也，天下为公”，这些年我是在不断的关注刘总、任总和冯总等等企业家发起的阿拉善公益组织。我认为企业家参加公益组织，有利于企业美好。企业家过去一二十多年的奋斗，大家都已经取得了很大的成绩，如何将这个企业保持长久美好，我觉得参与公益有利于企业长久美好。公平、公益有利于喜悦、有利于和谐。

　　所以更多的企业家，我们的参与公益，第一层面有利于我们自己身心的和谐。最重要的是提升我们自己的道德修养，这是第一个层面。第一个好处有利于我们自己的道德修养。第二个有利于打开我们企业本身的格局。因为企业从关注自己的企业到积极的参与公益，你关注的范围更大，要把这个家起好，家能厚国治，我们做公益实际上参与到爱国的事业，所以我觉得企业家参与公益有利于企业自身格局的打开。所以我非常的敬佩刘总、任志强任总等等的企业家，他们发起这个阿拉善公益组织，这个公益组织是中国最好的慈善组织之一。

　　我觉得公益第三个好处有利于整个社会的和谐。就是孔子讲的公则变，公平、公益有利于促进整个社会的和谐喜悦。所以公益有三个好处：第一个有利于自身的道德修养，第二个有利于企业格局的打开，第三个有利于社会国家的和谐。所以我有好建议，我们华本企业家尽量积极的参与到阿拉善公益组织，和更多的公益组织。甚至百分之百参与到公益组织，就是我们华本企业家。这是我一个友好的建议。因为我的公益是有利于我们国民素质的提升。大道之行也，天下为公，我希望我们牢记孔子的教训。所以我们从事公益事业的企业家实际身上自觉不自觉的，我们身上有孔子的精神。有中国优秀的中国人的精神。

　　所以我再次感谢各位专家学者，各位企业家对华本长期的厚爱，谢谢大家！

　　主持人：感谢李总精采致辞，李总你一直都想，为企业家寻找新的能量来源，包括今天提到的公益，我相信也是一种新常态。那我们再次以热烈掌声感谢李总，感谢他的执着与坚定，为我们塑造了这样信心百倍的气场。接下来，进入我们的正题，我们形势研讨工作第一天。2015年中国宏观经济与房地产篇。接下来有请我们的主题演讲嘉宾。中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲教授，他的主题演讲是“2015年的中国宏观经济与房地产”，有请。

　　樊纲：谢谢主持人，给我出一个题目，2015年中国宏观经济与房地产，我们后面讨论房地产部分就宏观经济形势谈几点看法：

　　去年7.4%经济增长速度，应该说符合预期，年初的时候预期就是最高7.5，最低也7.2、7.3。但是大家感觉经济比较低迷，有多种因素，其中因素包括我们还在跟火热的年代相比，老拿经济过热的时候，我们房子好卖挣钱，总觉得现在不够热，市场比较低。但是客观的说，我们现在其中一个重要的标志就是我们以出厂价为标志的价格指数PPI三个月负增长。PPI连续34个月还没完，这个月是负的，下个月还是负的，石油价格在跌，也许有四个月的PPI在持续负增长。