标题：2015年或成地产转型关键年 房企马拉松已经开跑

　与此同时，由于去年海外项目的销售业绩令国内房企行业排名出现新的变化，尝到甜头的房企对于这项新业务增长点的热情将持续高涨。部分企业的海外销售目标甚至在以50%的增长幅度加码。海外项目在2015年的房企竞争中必将占

　　据更重要的地位。

　　忙转型

　　关键词：要踩对点

　　在转型这场马拉松比赛中，只有踩对了点，才能跑得更远。万达就是鲜明的例子，2015年万达要开始第四次，也是范围更广、力度更大的一次全新转型。万达集团转型分为两方面，从空间上看，是从中国企业转型为跨国企业；从内容上看，是从以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业。值得关注的是，今后万达商业地产要实行新的发展模式，同时加快发展文化旅游、金融产业、电子商务3个产业，到2020年形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块，彻底实现转型升级。

　　今年年初，绿地集团董事长张玉良曾表示，未来五年，绿地将加快形成“3+X”产业集群的总体布局，其中“3”是以房地产为核心的城市综合开发产业集群、消费及生产性服务业产业集群和金融投资产业集群，“X”是新兴产业培育。绿地计划今年还要再签约7条地铁线，总量将达到10条。张玉良表示，投资地铁，是希望以地铁作为绿地业务转型的重要突破口，对未来房地产的经营、绿地的建设施工，以及地铁相关资源的长期运营，将是一个重大的契机。此外，绿地集团还瞄准中国消费结构升级的红利，将其商业板块的触角已然伸向“大消费”领域。

　　万科的转型“声势”也十分浩大。其中比较重要的一是合伙人制度，二是开始尝试小股操盘，三是除住宅地产外，全面进入商业、产业、养老地产。恒大集团的跨界则更为彻底，目前其业务除了房地产，更涉及饮用水、农牧业、能源、传媒、娱乐、体育、美容整形等多个行业。

　　点评：转型已经成为中国房地产行业的“新常态”。房地产黄金十年过去，面对下行的行业利润，房企必然要寻找新业务增长点，当前一些大型房企的转型方向主要包括物流地产、文化、养老、医疗、城市配套等。不过要注意的是，隔行如隔山，房企转型不仅要根据市场需求，还应发挥自身优势，比如已拥有的客户优势。

　　忙卖房

　　关键词：抢占先机

　　近日，众多房企纷纷公布2月销售业绩，其中首创置业、融创、奥园等房企首两月销售金额同比上涨，越秀、恒盛、富力等房企首两月的销售业绩则同比下降。

　　根据首创置业3月4日的企业公告，截止2月28日，首创置业1、2月份累计实现签约金额18.4亿元人民币，同比上升105.8%，签约面积约19.9万平方米，同比上升95.9%；融创中国3月5日公布的首两月销售业绩数据显示，1-2月，集团实现合约销售金额人民币109.2亿元，同比增长28%，合约销售面积约46.2万平方米；同日公布销售业绩的奥园地产数据也显示，2015 年首两个月累计实现未经审核合同销售金额约人民币17.7亿元，同比增长约28%。

　　业内分析师杨燕指出，受春节影响，近期市场成交量明显走低，但也有部分房企通过积极营销获得不俗业绩，如首创置业的管理层先前就曾表示，2015年首创重点推盘窗口月份为3-4月份，6-7月份，9－10月份。为了更好的迎战市场，很多房企纷纷拿出了小户型、低总价房源来吸引购房者。

　　点评：当前，一些已经加码年度销售目标的企业，为了完成目标，即使是年初楼市淡季也不放弃业绩增长的机会，积极去库存，因此才会赶在“金三银四”房企集中放量出货前抢占市场。

　　忙招兵买马

　　关键词：新的雄心壮志

　　和楼市旺季有“金三银四”的说法一样，招聘也有“金三”一说。

　　春节过后，房企正在一边跑马圈地，一边招兵买马。而分析一个企业年初发布的招聘信息，大致就可以从中了解到一个企业新一年的雄心壮志。

　　分布在各地的宝龙城市广场在新年里有各种岗位需要补充人员。据了解，宝龙地产目前已在全国26个城市布局了55个项目，自2010年初将总部迁至上海后，已在上海成功布局闵行七宝，浦东曹路、浦东临港、奉贤南桥、青浦新城、青浦华新、宝山罗店以及嘉定、闵行吴泾九个项目。随着这些项目陆续开业，宝龙将继续广纳贤才。

　　近期一则万达高薪聘请86后新媒体编辑的消息也在业内引发热议。据了解，该职位负责万达集团微博、微信等相关新媒体产品的内容采编、策划包装与宣传推广。有分析人士指出：目前房企的微信号很多，但大多缺乏文化感，和营销也没有打配合战，不过看到房企在新媒体板块高调招聘，令人不禁期待未来会有令人眼前一亮的作品。

　　正在积极招兵买马的还有沪上地产主流媒体。处在转型期的新闻媒体目前正在招聘运营总监、品牌总监、大数据经理、新媒体编辑、地推人员等众多岗位，人才需求量高达百人。一旦应聘者自荐或推荐成功，将能获得高额奖金。更值得关注的是，其自诩互联网企业创业团队的标签，也让外界对地产星空的这次招兵买马充满好奇。

　　点评：房地产行业经历了去年的高管“离职潮”，人才分流现象引起了整个行业的重视。本周，一家千亿级房企46岁的明星经理人离职创业时表示：“我还奔跑在追逐梦想的道路上。”这对于房企也是一个启示：如何让员工在与企业的共同成长中也能实现自身的梦想。