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过去一年里，《信息时报·珠中江》的地产特刊策划追求精益求精。我们选择年初、年中、年末三个时间节点，结合最新的房地产政策，捕捉其中的亮点，密切监控并剖析各阶段楼市的动态，为发展商、购房者带来最新鲜、最专业的售房、购房建议。
精彩节选
合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江：
本轮调整后2015年房价将涨
“2014年上半年楼市成交大幅缩水，从杭州开始，降价潮蔓延到全国。同时银行房贷收紧，利率提升，促使开发商采取以价换量的策略。”黎文江表示，广州在5月出现第一波降价潮，以中海万科、雅居乐为代表，主要在广州番禺和萝岗两地，价格降幅达15%～20%。但这轮降价潮导致市场观望情绪浓厚，对房地产企业的成绩单也没有很大的助益，因此到了6月就停止了，开发商改为想办法创新营销手段。
随着楼市库存高企，房价下跌，2014年全国房地产行业进入减速慢行的调整阶段。“包括本次调整，近6年来国内房地产市场经历了4次大的波动调整期。”黎文江表示，预计本轮调整结束后，2015年效果将显现，房价将会上涨。
广东省房地产研究会副会长韩世同：
适当降价或是当前最好选择
韩世同告诉记者，从2014年开始楼市即出现分化迹象，一线城市势头并不好，一二季度成交量全面下降；而二线城市如杭州、长沙，年初时就呈现出全面降价的情况。进入下半年，一线城市也开始步入价格跳水的初始阶段。
面对高库存，为了打破市场的观望现状，发展商的选择主要有以下三种。一是“保价无市”，现在如果不做适当的价格调整，就基本没成交；二是“以价换量”，稍把价格降一降，就能促进库存走量；三是如果挺不住了，再做大幅度降价来促销。“要不要降价、什么时候降”是发展商自身的选择，韩世同认为，就目前而言，及时适当降价或是发展商最好的选择。
《2014年度地产白皮书》
发行日期：2014年12月31日
总结全年楼市 把握来年走势
策划思路：相比以往几轮调整，2014年楼市调整中政策作用弱化，更多为市场自身内在调节。在全国经济下行的背景下，2014年上半年房地产销售相对低迷，房价涨幅回落明显，行业进入调整期。去库存周期的延长导致全国土地购置及新开工增速下滑明显，商品房销售面积与销售额降幅持续扩大，土地成交量价齐跌，底价成交、流拍成为城市地市“新常态”。于是，各地纷纷出台利好措施，包括取消限购等。在2014年9月的最后一天，央行和银监会突击联合发文重申首套房贷优惠以及松绑调整“限贷”政策。
在地方政府主导的以取消限购、调整信贷为主力的利好政策提振下，开发企业也以此为契机，抓紧推盘并贯彻“以价换量”策略，项目让利幅度进一步扩大，房地产市场开始出现了积极变化。企业纷纷积极主动地转向营销创新，以快速去库存，房地产市场精彩纷呈。进入2014年四季度，去库存依然是重点，但也必须注意到各城市成交量已出现见底企稳迹象，库存上升趋缓，消化周期趋于稳定。开发商拿地热情逐渐恢复，土地市场成交呈现量价微升之势。 随着政府对基建投资力量的持续，以及新型城镇化的逐步推进，楼市正朝着积极健康的方向前行。
2014年江门出现几年少见的库存高企、扎堆推货现象。五一前观望情绪弥漫在开发商和买家中，导致五一前成交平淡。迫于资金压力，2014年5月底，保利带头打破价格平衡之后，江门楼市出现降价潮，开始进入以价换量的阶段。这股降价潮持续到同年的“金九银十”，江门楼市房价慢慢止跌回稳。第四季度江门楼市库存压力有增无减，短期内震荡下行的趋势不会发生根本性改变，筑底的过程需要一定时间。
降价潮已经结束，江门购房者在错过最佳抄底时机后该何去何从，在未来诸多不确定因素的影响下，投资者和置业者都迫切需要通过专业的解读与分析的数据选择投资产品。而每年一度的专业《地产白皮书》特刊也因此而产生。
采编思路：
打造一本“地产工具书”
在2014年走到尾声之际，购房者都在等待着一份权威的房地产报告，以帮助其清晰认识2014年房地产的变化以及2015年的走势。《2014年度地产白皮书》力邀专家团队、本地发展商的总经理及职业经理人，针对全年市场的发展进行回顾，以本地发展商的目光看待市场发展趋势，能更加贴合本地投资者与置业者的需求。同时分析2015年本地房地产的发展方向，有助于广大市民在未来投资房产项目时做到心中有数。
《2014年度地产白皮书》作为2014年珠江西岸房地产的总结，综合专家团队分析解读及本地发展商的声音，为关注珠江西岸楼市的购房者厘清了现阶段的楼市关键点，并打造出最具参考价值的地产工具书，为投资者提供了专业指导。
精彩节选
2014年主要的调控政策有：首先，限购放松，全国46个城市中只剩5个城市未取消限购。其次，“9·30”房贷新政出台，以佛山为例，在房贷新政的刺激下，成交量回升很快。在政策的影响下，2014年楼市呈现“前低后高”的特点。一是整体供大于求。二是楼市出现拐点，从各方面的数据来看，2013年恐怕是广东房地产的阶段性的顶部，五年内都很难突破；而2014年则是房地产行业发展很关键的转折年，到底是转向什么样的新常态，还有很大的不确定性。三是电商、金融等出现新发展，2014年大家公认是电商年，电商对于房地产的影响会逐渐深入。
——广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文
2014年楼市调控政策有两大变化，一是全国范围内限购调整或取消；二是“9·30”限贷调整，重新支持二套购房，第三套基本放开，政策去行政化方向明显，对激活需求有明显作用。为此，2014年楼市分为两大阶段，一是前三季度，主要是货币紧缩之下的市场缩量调整；二是“9·30”政策出台之后，限贷政策调整，市场逐渐恢复，交投活跃起来。
——合富辉煌集团房地产经济研究院院长龙斌
楼市回暖还要看当地政府的土地、金融政策。楼价的变动，一定要差异化看待，不同城市的表现不一样。广州人口不断增长，土地越发紧张，这使得广州楼价下跌的空间很小。而在人口增长缓慢或逐步减少的城市，例如江门，土地的供应量仍比较大，这样不确定因素就比较大。楼价还是主要由市场供需来决定。目前，政府正逐步对房地产减控，十八大以后的中央文件，没有一个直接针对房地产。从这一点可以看出，政府想要给房地产更多的自由发展空间。推动楼市，不仅是让其发展，也必须让其更透明。
——世联行首席技术官黎振伟