标题：投资澳大利亚房产，走起

  □信息时报记者 叶锦宇

  3月22日，墨尔本翡翠郡盛大开盘，来自南半球国家澳大利亚楼盘项目正式登陆佛山。近几年，国内房地产市场持续低迷，海外房地产市场俨然成为中国投资者眼中的“香饽饽”。其中，由于汇率、房产政策、高回报等利好，澳大利亚房产投资市场更是备受国人青睐。业内人士指出，投资澳大利亚房产应做中长期投资，因为它的投资价值更多地体现在土地增值和租金回报上。

  澳大利亚置业利好政策多多

  Louis是北京人，他告诉记者，自己从2008年开始办理移民，现在他和家长都已经拿到了澳大利亚公民的身份。对于选择移民到澳大利亚，Louis表示，一方面是近几年国内各方面生存压力竞争的加大，更重要的是，来到澳大利亚后，发现这里气候温和，自然风光优美，特别宜居，生活水准高等，这坚定了他“出逃”的意向。

  “刚开始当然不太适应当地的生活，也没有考虑买房，只是租房，但得益于人民币兑澳币的利好，以及澳大利亚当地政策影响，刚到澳大利亚不久，自己就买到了第一座别墅。”Louis表示，相比在中国买房，在澳大利亚置业购房者的权益和手续都利好得多。他举例道，目前在中国房屋产权只有70年使用权，但在澳大利亚则是永久产权，且可世代相传，不用征收遗产税。另外在澳大利亚买房首付比重也比在中国的低。

  记者了解到，对比中国目前购房政策，目前澳大利亚置业在产权、首付条例、还贷方式、房产增值等方面都更为利好。除永久产权外，购房首付只需10%；无多余税费，只需一次性付印花税；购买房产后增值部分可获得再次评估并部分提现，具备再次投资的条件；出租回报率高，年回报通常在5%～7%……

  投资澳大利亚房产回报率高

  除了自住，不少人在海外购房更多地是出于投资。目前澳元兑人民币汇率继续呈下跌趋势，目前汇率已经跌至1比4.8。这对在澳大利亚置业的国人来说，是一个极大的利好消息。

  僖尔泰海外地产投资顾问何先生告诉记者，按照国际通行的房产投资数据和指数分析，租售比（楼市泡沫指数）、房价收入比（房价合理指数）、失业率（房价趋势指数）、空置率（房屋供求指数）是海外购房的四个关键指标。从僖尔泰海外地产提供的数据显示，针对四个指标看，目前澳大利亚房产市场属于健康。其中，澳大利亚目前租售比1∶222，而中国租售比为1∶400，后者显示房产投资价值相对小。2013年澳大利亚房屋空置率为2%，而中国为25%。

  “除了澳大利亚房产投资市场相对健康，更多投资者看中的还是澳大利亚房产的高回报。”何先生表示，投资者用50万人民币在澳大利亚购房，可以获取每年25%高额回报。以墨尔本47平方米CBD项目为例，总价36万澳元，首付10%（支付3.6万澳元）后银行按揭75%，剩余15%（5.4万澳元）交房时支付，即总投入9万澳元（约50元人民币），交房后安排出租，按照当地租赁市场，租金收益20800澳元/年（400澳元/周），扣除供楼利息13500澳元/年（澳大利亚购房可只还利息不还本金）以及其他支出（租务费、物管费、市政费等每年约5000澳元），每年还可赚取2200澳元的收入。3年后实际收益为6.4万澳元，初始总投入9万，平均每年投资回报率为25%。“在供房期间基本上不需要自己出资还贷，靠租房就可以了。”何先生说。

  留学生中意“以房养学”

  近年来，由于到澳大利亚留学的人数增加，在购房大军中，澳大利亚留学生占其中相当大的比重。留学生“以房养学”成为趋势。

  冯小姐2009年就在墨尔本留学，刚到的第一年，她就在墨尔本大学附近买了一套两室一厅的公寓，总价40万澳元。她自己住一个卧室，租一个给同学，每月可获租金1500澳元，足够她一个月的生活费。四年下来，出租解决了她的生活开支，银行也评估公寓获得升值（65万澳元），她把房子卖出去之后，净赚了100万人民币。“对于一些条件较好的家庭，这种‘以房养学’确实是很好的投资方式。”何先生说。

  投资澳大利亚房产，应该注意哪些地方？僖尔泰海外地产投资顾问表示，一方面要选择专业的投资顾问公司，基本上足不出户就可以完成整个投资环节。投资澳大利亚房产，莫要抱投机的心态，应做中长期投资，因为它的投资价值更多地体现在土地的增值和租金的回报上。相较于其他国家阴晴不定的房地产市场，经过不断改革和制度完善的澳大利亚房产市场收益更为稳定，在过往多年的数据统计中，澳大利亚房产平均每年稳健升值7%～10%，从目前的现状来看，澳大利亚的房价将会继续保持在一个良性上升通道中，有意向投资的置业者应该把握时机，争取最大增值空间。

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  墨尔本翡翠郡Parc Vue

  墨尔本翡翠郡地处墨尔本CBD东北面14公里的Bundoora区域，本区是政府近年重点发展及规划的区域，包括已规划发展中的大学城区，目前已有拉筹伯大学、皇家理工大学，两个学校的学生总数有45000人。项目有十分优越的交通系统，电车、公交车、火车等都直达墨尔本市中心。项目还毗邻一个24小时不打烊的购物中心，这在当地十分少有，说明当地的人流非常大。区域内还有良好的医疗系统，以及墨尔本最大的菜市场等配套。

  墨尔本翡翠郡由澳大利亚当地发展商Future Estate开发，在当地有10年以上的开发经验，在澳大利亚各地都发展过多个项目，现在在昆士兰、墨尔本市也有项目正在进行中。墨尔本翡翠郡为Future Estate首次进入中国的项目，提供20套56～158平方米（套内）单位，总价35万～58万澳元。