标题：如果你有600万 现在会买房子吗？

“如果你有600万元，现在会买房子吗？”在博鳌亚洲论坛2015年年会房地产分论坛上，主持人向与会嘉宾抛出这个“见微知著”、抓人眼球的具体问题。

在近期频频释放政策信号的背景下，今年的楼市走势格外引人关注。嘉宾们对于这个问题不同的答案和分析，透视了房地产业的新动向。

焦点一：利好消息频出，

房价是否将止跌回升？

限购政策松绑、央行降息、降低住房公积金使用门槛……从去年至今，一系列新的政策调整给房地产市场带来利好。在经历了持续低迷后，今年的房地产市场是否将进入止跌回暖的拐点？

3月27日，正值博鳌亚洲论坛2015年年会举行期间，住建部和国土部联合对外发布促进房地产市场平稳健康发展的新政策。要求2015年各地合理安排住房和用地供应规模。

朱中一等人认为，随着相关政策实施和城镇化进程加快，刚性需求和改善型需求将持续释放，有利于改善目前失衡的房地产市场供求关系。

但与会嘉宾也普遍认为，由于待售库存高企，再加上在建规模较大并且陆续进入市场，房地产市场整体回暖复苏的“拐点”短期内还不会出现。

据上海易居房地产研究院的库存报告，截至2月底，全国35个重点城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象。

国际货币基金组织副总裁朱民认为，总体来看，中国楼市还有很大的消化存量的空间，需要3年左右才能使房地产过度的供应量回到常态。

香港南丰集团行政总裁、原香港财政司司长梁锦松认为，一线城市的房价会比较稳定，也有机会往上升，但其他城市特别是三四线城市，房价下降的短期压力较大。

焦点二：条件初步具备，

房地产税何时开征？

3月26日，《不动产登记暂行条例实施细则(征求意见稿)》公布并公开向社会征求意见。实施不动产登记一直被视为开征房地产税的前奏，并为房地产税的征收奠定了基础条件。公众对房地产税开征的预期愈发强烈。

财政部财政科学研究所原所长贾康表示，不动产登记制度刚刚推出，房地产市场仍处在调整期，房地产税征收需要掌握实际火候，从目前情况看，在短期内难以实现。

朱中一说，全国人大近日表示将在2020年前全面完成税收立法，其中包括房地产税。“房地产税引导预期的作用不可忽略，抑制投资的投机性，需要发挥不动产登记和房地产税的作用。”

国家发改委学术委员会秘书长张燕生说，中国房地产市场需要出台房地产税，但在什么时间出台是一门艺术。

股市站上3700点还有多少底气？

博鳌嘉宾激辩中国股市走势

从2014年10月底到博鳌亚洲论坛2015年年会举行之际，中国股市从2200多点迅速上涨到了3700点，股指的强势上扬引发了人们对资本市场的思考。股市上涨究竟是受到了什么因素的影响？这一轮的上涨到底能持续多久？在博鳌亚洲论坛年会上，与会嘉宾就我国股市走势进行了激烈争论。

中国股市为什么会这么牛？

“2014年10月份股市呈现出的快速上涨势头，实际上有一定的必然性。”人民大学金融与证券研究所所长吴晓求说，这种快速上涨实际上存在三个方面的驱动力：一是实体经济增长模式的转型，二是货币政策的相对宽松，三是对中国未来经济的乐观预期。

从2014年10月到当年年底，上证指数强势上涨到了3234点，仅用了短短2个多月的时间，便创下了2010年1月19日以来的新高。2015年延续了上涨势头，到3月27日以3691点收官。这样的强势上涨伴随着的却是实体经济的增速下降，其上涨动力始终为人所质疑。

高盛亚太区副主席哈继铭认为，中国股市的上涨与GDP的增速关联性几乎是零，它只与货币增长速度息息相关。正是在实体经济投资机会减少，房地产投资热度下降的背景下，再加上宽松货币政策释放的流动性才推高了此轮股市的上涨。“实体经济没机会，房地产也没那么火爆，但是钱总要有个去处，所以钱才会不断到了股市。”

春华资本董事长胡祖六则表示，中国的股市太受政策影响，降息、降准和流动性才对股市刺激有很大作用，而这也是股市能迅速涨到3000多点的原因。

高处不胜寒，风险来自何方？

伴随着此轮股市进入狂热期，成交额也不断创出新高。3月25日，沪深两市的总成交额达到了1.24万亿元人民币(约合1995亿美元)，连续第七个交易日成交额超过1万亿元，相比之下纽约证券交易所2015年前两个月的每日成交额基本徘徊在400亿到500亿美元。而中国证券登记结算有限责任公司的数据也显示，仅在3月的第三个星期，中国股市就新开设了114万个账户，是2007年6月以来的最大增幅。

“就市场40万亿的市值来说，每天成交量12000亿元以上，的确令人恐惧，我怀疑市场的投机色彩已经开始显现。”吴晓求认为，股市快速上升所带来的风险已经近在眼前。

风险还可能来源于市盈率。与会嘉宾认为，目前深交所市盈率大数是42倍，上交所17倍，两市平均26倍，但是创业板却已经达到了85倍，这已经超过了美国科技股泡沫的70倍水平。“中国股市在2007年的时候也是70倍，现在我们的创业板已经超过这个倍数。我觉得如果没有盈利的支撑，光是一些概念在那儿支撑的话那就是不可持续的。”哈继铭说。