标题：不动产登记条例满月，荆门楼市影响几何

《不动产登记暂行条例》3月1日开始实施,至今已近一个月。尽管不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,包括土地、海域以及房屋、林木等定着物,但对《不动产登记暂行条例》,大多数人最关心的还是房产相关问题。目前，这个尚未在荆门正式实施的新政策对楼市影响如何？近日，记者对荆门楼市和市民关注的问题进行了调查采访。

二手房市场表现淡定

“3月以来，我们公司接待的二手房交易量略有上升，最大的变化就是咨询者多了些。”26日，面对记者，市内某房产中介公司负责人杨先生如此坦言。

杨先生在荆门从事房产中介已近10年，对于政策影响下的房地产，他颇有体会。杨先生说，在《不动产登记暂行条例》实施前，关于开征房产税、打压楼市等各种版本解读下，不少有多余房产的市民主动前来与中介签订委托销售协议。从2015年1月至今，与去年相比，成交量确实有所增加，平均每个月多出2套左右，这与不动产登记似乎关系不大，因为买二手房者大多是自住性和改善性需求，而且荆门的房价和周边同等城市相比本身也不算高。

杨先生认为，国家目前还没有出台实施细则，《登记条例》对消费者的影响主要在心理层面。

来自市房管局市场处的存量房转移对比数据显示：2015年1月至3月19日，中心城区共办理存量房转移登记645户，其中普通住宅495户。而2014年1月至3月，存量房转移登记为638套，其中普通住宅489户。

这组对比数据说明，目前不动产登记对我市的影响有限，荆门二手房交易处于正常范围，可以说相对淡定。

不少购房者观望

“不知道不动产登记真正实施后,房价是否会有所下降？我想买房,不过还是等等看。”最近张先生很纠结。他家想改善住房，买一套环境好的小区房居住。张先生认为，不动产登记实施后，房价多少会有所波动，下降还是有可能的。

记者在采访中了解到,对不动产登记期望最大的似乎是无房群体,婚房、外地返乡置业和农民进城买房成为刚性需求,不少消费者也期待房价能在不动产登记制度的影响下有所下降,所以目前很犹豫要不要出手。

尽管很多人在观望,但市场对不动产登记实施的反应还有待观察。与此同时，今年以来，我市的楼市受央行降息和荆门楼市“新政15条”影响，交易量和去年同期相比，回暖迹象明显。

新旧证书同时有效

在不动产登记实施后，国家将启用统一的不动产登记簿证。市民手里的《房屋所有权证》是否需要更换、新办理产权登记需要到哪个部门？更是不少人关注的热点。

市房管局负责人解释，目前国内有的城市已经启用全国统一的不动产登记证，但考虑到部分地区还要进行业务流程再造、登记系统对接、统一窗口设置等必要的技术准备，国家提出启用新的登记簿和新版证书的原则是“成熟一个，启用一个”。而在新证书启用后，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用，同时有效，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。

该负责人说，目前我市尚未完成不动产登记职责和机构的整合，不具备颁发新版证书的条件，市民手里的《房屋所有权证》依然有效，不需要更换，市房管局也会继续颁发《房屋所有权证》和房屋登记证明，现阶段办证程序不变，请市民放心申请办证。即使今后新版证书启用后，原《房屋所有权证》和房屋登记证明也仍然有效，在办理变更、转移等登记业务时，才会逐步更换为新的不动产登记簿证。

链接：

根据《不动产登记暂行条例》的规定，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。

纳入登记的不动产权利包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

据悉，我省武汉市被确定为全国首批不动产登记试点城市,荆州市被确定为全国不动产统一登记窗口建设的联系点。