标题：两项房产新政密集出台 北京小明买房能省多少钱？

据中国证券网报道中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷款政策松绑的标志意义非常大。

他表示，在整体经济下滑明显的情况下，房地产的作用将会比2014年更加重要。今年重点城市的销量好于去年是确定的，特别是一些供需关系改善明显的城市，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。对于一二线城市来说，二手房已经度过最低迷时间点，而商品房的好转将很快出现，最后的窗口期是二套房贷松绑政策的发布。

据新华社电二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”……30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。

二套房贷

二套房首付比

调整后

拥有1套住房且购房贷款未结清，最低首付款比例为40%

调整前

最低首付款比例为60%，北上广深最低首付款比例为70%

公积金贷款首付比

调整后

购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%

拥有1套住房并已结清购房贷款，再申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%

调整前

首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%

90平方米以上的，最低首付款比例为30%

算笔账

以总价100万元房产计算，对北上广深购房者，首付下降到40万元，之前首付至少70万元，这样同之前相比，一共需多付24万利息，每月多还款2236元。

对其他城市购房者，首付下降到40万元，之前首付至少60万元，这样同之前相比，一共需多付16万利息，每月多还款1490元。

普通住房营业税

我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策。

调整后

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税

调整前

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税

个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税

算笔账

以一套成交价200万元未满5年但已满2年的普通住房为例，交易时可少交11.1万元的税。