标题：省房协举办房地产市场景气分析会

信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 林颖） 昨日，在广东省房协举办“2015广东房地产市场景气分析会”上， 广东省房协会长蔡穗声再呼吁，广州限购应逐步退出。他认为，在南沙、从化、增城等非中心城区先放开限购，不会产生很大问题，不会造成对市场不利的影响。

建议广州限购逐步退出

会上，广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示，过去二三十年来中国城镇住房需求严重短缺，供不应求的局面基本上过去了，或者说大体上过去了，但存在结构性失衡。比如说，广东省重点城市广州、深圳住房还是相对紧张，城市里面的中心城区还是相对紧张，中小户型相对紧张等等。

市场的供应逐步走向宽松，而住房需求主力军也发生了变化。“首次置业也就是25~34岁，改善性需求34~49岁，这两部分加起来也就是10%的人口，这就是未来住房需求的主力军”，蔡穗声称，购房主体发生变化，要将单价、套面积、首付比例控制住或降下来，才能有更多年轻人跨入购房门槛。

蔡穗声还指出，广州限购政策应该考虑逐步退出。在南沙、从化、增城等非中心城区先放开限购，不会产生很大问题，不会造成对市场不利的影响。限购的逐步放开，主要在于释放信号——政府逐渐按照市场调节为主发展房地产，而且经过30多年的发展，广州楼市是比较理性、健康的。

库存压力大贸然抬价或有问题

世联行首席技术官、广州公司董事长黎振伟表示，楼市“3·30新政”出台，二手楼市跟一手楼市反应不同，大企业跟小企业反应也不同。二手楼市小业主要反价是很正常的。但一手楼市方面，大开发商现在最想的，就是趁势去库存，并没有想涨价；小开发商因为量少，能赚多点就赚多点，所以可能也会涨价。

戴德梁行广州总经理黎庆文分析道，现在马上涨价的话，市场是有消化压力的。比如说，小业主反价后是否能成交是关键，要最终成交的才能算真正的价格。对开发商来说，可能面对了很大的库存和很大的还贷压力，在问题还没解决前就抬价，可能就会出现问题。所以，上涨冲动只能说明各方对新政的信心， 但现在全国都没有开发商大张旗鼓涨价。

合富房地产经济研究院院长龙斌也认为，现在很多城市一手楼市库存压力非常大，而且很多外围区域竞争基本达到白热化。假如要吸引购房者到楼盘看房，趁机涨价并非很好的策略。除非所在区域并没有竞争对手，不然本身房价就较高的楼盘再涨价，就会影响销售。