标题：贵阳商业地产，如何突破瓶颈？ 商业地产金融化或将是一种趋势

　　近期，央行、发改委、住建局相关部门出台了系列利好楼市的政策，受益最大的是住宅市场，但对于贵阳商业地产而言，无论是办公写字楼、商业街还是购物中心都面临着销售和招商瓶颈。贵阳商业地产如何突围，还是要从源头上来分析。

　　过剩、电商冲击是目前贵阳商业地产面临的现状

　　有关数据显示，自2008年，贵阳首个大盘“金阳世纪城”推出以来，贵阳已相继出现了22个体量超百万平方米的大型楼盘，22个大盘总共的计划销售商业面积2006万方，可目前贵阳市常住人口才400多万，这明显供过于求。虽然贵阳近几年来政府相关部门为吸引人才和企业来到贵阳，福利系统和基础建设方面在做了很多努力，但是在短期来说，这并不能构成一个足够高的人流涌入。

　　另外，商业地产还面临着电商的冲击。近几年，以阿里为主导的很多电子商务平台出来之后，使很多商业项目里的实体店受到了很大的冲击。现在市场上出现的现象是，很多百货面临一个风险论，记者注意到，像星力百货等大型的百货商场开分店的速度明显减慢。

　　突破瓶颈，商业地产必须重视金融导入的思路

　　贵阳商业地产面临着过剩和电商冲击的双重压力，究竟如何突围，商业地产未来前景又将如何?近日，在赢商网贵州站、盛联商业机构与世纪曙光传媒联合主办的首期赢商·地产黔言城市沙龙上，一些地产人士就表达了自己的看法。

　　对于商业地产存在的发展瓶颈，北京英特利锦商业投资公司董事黄伟从一线城市的发展经验，提出了不能就地产谈地产，就商业谈商业，必须重视金融导入的思路，将商业地产金融化“做商业地产和集中商业一定是要和金融导入相结合的，要不谁也玩不了。”黄伟表示，现在只靠一些开发商，他自己那点实力去持有它，这是不够的，缺乏后续的发展后劲。目前国外，地产项目都是在做轻资产化、做资产的证券化，这些都可以效仿。另外，可以尝试商业地产产业创新，业态创新，区域创新。

　　同时，预计在2015年，贵阳的城市人口将达到500万人，预计到2020年，贵阳将是一座拥有1200万人口的城市。城市人口规模扩大是商业地产发展的重要动力。贵阳作为三线城市还要进一步发展，在强化在贵州省的省会城市的地位的同时，要结合黔中经济带，和贵安新区的发展，融入成渝经济圈并共同发展。这就意味着贵阳商业地产和零售行业乃至于一些新增的商业业态有更大的发展空间。

　　贵州商专房地产研究院主任朱华表示，未来商业地产它应该是将现代的商业策划和商业设计跟现代的移动互联、大数据以及现代物流高度地整合在一起。他认为下一步可能出现的商业发展模式应该是生产厂家在某个体系之下，跟网商平台、实体店和现代物流以及相应的服务体系的整合，而不是孤立地谈某一个领域。

　　此外，在沙龙上，也有不少地产业内人士表示，目前贵阳商业地产开发盲目，同质化严重，每个地区应根据区域人流量和本身存在的商业来看下是否需要新增商业业态，不要盲目开发建设，同时需要提升各商业项目自己的特色，避免同质化的竞争。(来源：金黔在线)