标题：上周南京日均卖房300套 新政后开发商放话不涨价

　365地产家居网 南京讯 上周的南京楼市是承上启下的一周，“金三”在翘尾中结束，而“银四”也在平静中拉开序幕。也正因交替之间，南京楼市整体市场行情又向前进了一步。

　　南京网上房地产数据显示，截至4月5日20:00，南京楼市上周(3.30-4.5)共认购商品住宅2101套，成交1501套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购300套、成交214套，与之前一周(3.23-3.29共认购商品住宅1901套、成交1104套)相比，认购量上涨1成，成交量则上浮近4成。

　　单日最高认购破“4” 日均卖房300套

　　3月底时，“憋”了一个月的南京楼市终于迎来了推房潮，9家楼盘推出1600余套新房，其中多以刚需物业为主，引起了一轮置业热潮。恰恰也正是这一波新房入市，使得3月最后几天认购量出现明显蹿升。

　　从南京楼市上周每日认购、成交数据图来看，3月31日的认购量高达434套，是上周单日认购量最高的一天。这其中，江宁及多个板块的新房推新，很快便在数据上得以显现。同时，前一日3月30日276套的认购成绩也同样不低，足能看出“金三月”的翘尾之势。其实，出台新政开发商是拒绝的

　　而一夜之后，进入4月的第一天，南京楼市认购数据便出现了超4成的下滑比例，并持续走低，直至4月2日以192套认购量“触底”。好在，随着周五到来，银四月的首轮推房如约而至，主要以江北为代表的刚需盘发力，虽然盘少，但量大。

　　如此，上周五、周六两日认购量均在300套以上，尔后因为清明节小长假的深入，加之天公不作美，一定程度上影响了市民出行，故周日（4.5）南京楼市认购量跌破300大关，但依旧高位。

　　整体来看，上周7天南京楼市的认购情况较为良好，日均卖房300套，比“金三”最后一周的翘尾行情还多了数十套。不过，成交量方面倒是自进入4月后一路下滑，这或与购房者完成签约时间有一定关联。

“两江”刚需领衔 新推房源楼盘霸占“头条”

　　金三月行情之所以可以翘尾，也是因为3月底的推房潮中，绝大多数为刚需盘，包括招商依云郡项目详情业主社区相册样板户型地图、绿地国际花都项目详情业主社区相册样板户型地图、中海国际社区项目详情业主社区相册样板户型地图等。同样，进入4月的第一轮加推中，依旧主打“刚需牌”，江北的弘阳旭日上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、苏宁天润城项目详情业主社区相册样板户型视频地图相继加推，而这些楼盘也都取得了不错的销售成绩。

　　从上周各板块认购、成交数据图来看，推盘集中的“两江”板块领衔，其中江北以782套认购量和553套成交量双双居首，江宁则收获了485套认购量和360套成交量，跻身第二。

　　来自江宁滨江区域的绿地国际花都项目详情业主社区相册样板户型地图，项目在3月29日加推了一批新房，约140套左右。当天，经过2个小时的摇号，此批房源取得了近乎“日光”的销售成绩，也成为了自年后以来首个销售近售罄的项目。除了产品合适，开发商定价也很谨慎，加入了365淘房汇同时，共准备了6重优惠，折后均价8000元/㎡。

　　在上周南京楼市热销楼盘排行榜中，也能找到绿地国际花都的身影，该盘上传了143套销售数据，与开盘当天对外成绩吻合，并排在榜单第三位。而榜单的冠亚军，也与上周板块反映出的认购、成交情况相一致，两个楼盘正是刚刚加推、来自江北板块的苏宁天润城项目详情业主社区相册样板户型视频地图和弘阳旭日上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图。营业税5改2有买方省十多万 撤件违约金或多过税

　　根据排行榜显示，苏宁天润城取得了178套销售成绩，位居榜首，而弘阳旭日上城则取得了150套的销售数据。地铁3号线的开通运行无疑是推动这两个项目销售的关键因素，由于两家楼盘均在地铁3号线江北段停靠站点辐射范围内，因此受到了很多刚需购房者的青睐，即便价格小幅上扬也未受影响。

　　正如，弘阳旭日上城开盘现场一位购房者，其一边感叹3号线成了房价推手，一边又抓紧机遇入市，成了这一批弘阳旭日上城的业主。现如今乘坐3号线过江仅需3分钟，而房价则差了一个量级，过去用距离换来的房价，今朝也得以平衡。

　　其余板块中，河西、城北及仙林，在上周均有百余套的认购量。河西板块相对多些，达到了289套，升龙天汇项目详情业主社区相册样板户型视频地图、招商雍华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图以及五矿崇文金城项目详情业主社区相册样板户型视频地图均出现在了上周南京楼市热销楼盘排行榜中。此外，来自城北板块，首次开盘的电建地产海赋尚城项目详情业主社区相册样板户型视频地图，也以93套的销售成绩进入榜单。