标题：二套房首付四成，楼市翻生？

　一周焦点

　　3月30日，央行、住建部、银监会发出通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

　　财政部同时通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　自3月以来，房地产政策层面的利好消息也在不断释放。首先，人民币兑美元汇率近期快速反弹，已经创下了汇率改革以来最大的单周涨幅，人民币汇率的提升暂时缓解了对于资产价格下跌的担忧；其次，从政策面来看，今年政府工作报告当中对地产行业的提法是近几年来最宽松的。

　　今年“两会”上，中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号，地方第四轮的楼市刺激政策也随之密集展开。

　　率先作出调整的是公积金。中央国家机关住房资金管理中心对公积金政策作出调整，规定只要公积金贷款人之前一年内没有提取过公积金的，将原先的“账户余额不足2万按2万计算”，调整为“账户余额不足5万按5万计算”，并提高了贷款额度。

　　这一新政的出台，除了让有意向改善住房的民众获益之外，也让不少房地产行业人士对未来楼市走向看好，纷纷预测楼价会涨。不过，也有专家指出，楼市新政的出台并非为了救市，只是顺应民众需求，开发商如果盲目涨价，恐怕也不会有人买账。

　　此外，部分民众由于在新政出台前夕购买了房产证未够五年的二手房，交了房价5.5%的营业税而大呼心疼，有中介则乘机推出“退税指南”，声称可以通过取消原来的交易合同，重新签约而退回已交营业税。不过，由于风险较大，并未有人选择这一做法。

　　编辑点评：新政令人振奋，我却没有太多期望。以往不少新政目的均是为了减轻购房者负担，但在“卖家市场”的现实下，新政为买房者省下的钱，往往就会被卖家提高房价给抵消。降低房价，根源还是在地价上。