标题：任帅杰：地产海外众筹的80后

　　从2012年金融行业的从业者转变为如今合众筹运营总监（COO），任帅杰全然称自己是一个“爱折腾”的80后。

　　众筹是在线面向大众筹集资金的一种创新形式。自从乔布斯法案颁布以来，这种新兴的投资现象越来越普及，已经成为初创企业融资名副其实的工具。任帅杰在中科院大学读的研究生，短时间内进入地产众筹领域，让他显得比较忙碌，在他看来，海外地产众筹是金融与房产相结合的市场领域，值得探索的地方还很多。

　　国际化运营手段

　　2011年众筹在中国市场涌现。“我是2012年开始入行金融，去年11月份公司起步的时候开始做（合众筹）。”正准备赶去开会的任帅杰耐心地告诉《国际金融报》记者，合众筹作为今年1月才正式上线的地产众筹，是一家专注于房地产众筹的平台，股东由来自于房地产、互联网和金融3个领域的专业机构组成。

　　虽然运营的时间并不长，但对于海外地产的投资，合众筹的目标也很明确，就是先集中开发北美地区学生公寓的REITs项目。合众筹将真正地运用互联网思维，借鉴国外在REITs方面的成功经验，建立创新的投融资对接模式，希望可以改变房地产行业的传统发展模式。合众筹的平台体系也符合最近住建部提倡的积极推进REITs试点的政策方向。平台寄望能够通过金融创新，利用其在商会、房地产、金融和互联网领域的强大优势，为普通投资者打造一个安全可靠、收益合理的理财和权益消费平台，为筹资者构建一个便捷高效、成本可控的融资与营销平台，将众筹的理念深入整个房地产市场。

　　近年来，海外房地产众筹市场发展得风生水起，普通投资者用少量资金也能直接参与到房地产投资，并根据自己的风险喜好选择投资方向和投资方式。2014年，国内的房地产众筹也逐渐兴起，中国楼市步入了稳定发展和转型升级的新阶段，房地产众筹平台为各大房企提供了新的融资和营销方式，为众多投资者提供了享有不动产投资收益的全新平台。并逐步向纵深改造房地产经营方式的目标迈进。

　　“学生公寓在当前市场风险与收益综合考量下是一个有前景的投资项目，正在念大学的学生通常会在大二时考虑寻找学校周边的公寓进行租住。一是因为国外大学宿舍建成时间长，内部条件很差，二则考虑到出行的方便。”任帅杰认为，合众筹就是看到学生公寓房将继续渐渐升温，销量、价格增长也有望超过往年这一机遇，才会重点投资的。

　　配合这样的投资模式，合众筹在加拿大也设有分公司。让这位河南汉子引以为傲的是，加拿大学生公寓众筹近日上线，该处房产增值很快，每年以3%-5%的速率增长，项目总体运行安全稳定，期限灵活，出租率持续高至100%。在这样的好机遇下，任帅杰表示，这与他们拥有专业优秀的管理团队分不开。

　　加拿大房地产市场过去20年来一直处于稳定上涨的趋势，地产产品也很丰富。在过去的两年内，同极度火热的低层房屋市场比起来，多伦多公寓房市场一直很温和，价格增幅趋缓。然而，自2015年1月底央行再度降息、加元汇率下降之后，公寓市场的局势正在发生着显著的变化。低层房房价格越来越高，将把越来越多的买家推向公寓房市场，所以，合众筹的这一赌注算是有先见之明。

　　与同样进行海外地产投资的平安好房相比较，任帅杰表示，两个平台的经营思路完全不同。平安好房主要通过乐居搜房的模式，将房产合伙买下，使投资者享受租金带来的收益。然而这样的投资获益期限过长。合众筹的投资方式更具备金融属性（完全不动产的资产属性），投资者不仅能够享受房产的租金效益，更能在2-3年，3-5年内收获项目上市后的REITs证券市场收益。以此保持稳健的良性循环。

　　在谈到平台日后的发展与长远计划时，任帅杰透露，“公司正逐步将总部迁至北京。并继续加大海外引入进行市场培育。借鉴国外在REITs方面的成功经验，建立创新的投融资对接模式，希望可以改变房地产行业的传统发展模式，依托雄厚的股东资源和国内与北美的管理团队，将这样国际化的经营管理方式引进国内。在五年后打破金融与地产的突破口。”

　　国内外市场差距极大

　　近年来，海外房地产众筹市场发展得风生水起，普通投资者用少量资金也能直接参与到房地产投资，并根据自己的风险喜好选择投资方向和投资方式。2014年，国内的房地产众筹也逐渐兴起，中国楼市步入了稳定发展和转型升级的新阶段，房地产众筹平台为众多投资者提供了享有不动产投资收益的全新平台，并逐步向纵深改造房地产经营方式做着较为痛苦的调整。

　　在任帅杰看来，国内的海外地产投资众筹平台可以用凤毛麟角来形容。面对国内生产与市场严重脱节的态势，内部房产结构已经到达了一种饱和的状态，因此对海外地产的投资开始急剧升温。相比国内市场呈现的这种模式，北美及欧洲的海外房产投资领域金融行业成熟，投资基金雄厚，地产市场也趋于稳健。不仅局限于金融与地产的联系，更涉及与证券市场的交易频繁，两者相比，海外创造的效益更大，这也是地产众筹公司今年猛增的主因。

　　不过，任帅杰表示，海外市场拓展容易，但是国内普通民众对众筹这一投资工具的认识却很匮乏，需要加大宣传力度。任帅杰称，目前进行海外投资众筹的客户大部分都为高端人群，当越来越成熟时，人人参与将是他们运营的最终目标。

　　“风控绝对不能含糊，今年很多原先看似不是风险的风险都暴露出来，这给投资创业者敲响了警钟。”曾在IBM就业的任帅杰对此深有体会。当记者问及合众筹投资如何控制自身风险时，任帅杰表示，合众筹与天安财险于3月10日举行了战略合作签约仪式，正式牵手天安财险。未来合众筹和天安财险将在产品设计及风险管理方面相互支持，共同致力于为投资者提供安全可靠的众筹产品。

　　“众筹说到底是一项投资活动，风险与收益是并存的。”任帅杰表示，平台寄望能够通过金融创新，利用其在商会、房地产、金融和互联网领域的强大优势，为普通投资者打造一个安全可靠、收益合理的理财权益消费平台。

　　在谈到自己的创业经历时，任帅杰这样说道，“有理想才会有境界，有境界才会有格局！做公司和做业务就该有这股劲头。”