标题：株洲楼市：引导房企转型，释放市场需求

做好管理服务

营造良好的发展环境

市委、市政府将行政审批制度改革作为改革工作的重中之重，特别是加大了建设投资项目审批改革，制定了专门的实施方案，目前正在广泛征求意见，有望4月出台。

审批制度改革

本次建设投资项目审批改革，将会取消一批中介服务前置及审批，调整合并一批审批程序、规范一批审批要素，推行并联审批和网上审批等新方式，简化程序，缩短周期等。可以预见的是，一旦新改革方案出台，将对房地产业发展产生积极影响。

引导金融机构加大对房地产的支持力度

对市区金融支持房地产企业贷款和居民住房消费贷款情况进行综合排名，择优确定住房公积金、房屋维修资金、上级补助保障性安居工程建设专项资金等设计房屋资金(基金)的存款金融机构。

建立房地产市场监测预警制度

为防范市场风险，株洲将建立房地产市场监测预警制度，从四个方面着手：一是建立市政府房地产联席会议制度，坚持每季度一调度，研究处理重大房地产项目问题;二是每季度公布各县市区房地产市场发展情况;三是完善房地产企业信用信息系统，定期公开公布全市房地产企业信用评价情况;四是加强预售资金监管。

规范团购商品房管理

经过摸底调查，株洲有120余个项目、3万套房源涉及团购。价格最高4250元/平方米，最低1000多元/平方米。未来，我市将加强和规范团购商品房管理，对全市团购商品房项目进行全面的清查，防范团购房行为带来的市场风险。

【高端发声】

提升城市品质是解决株洲“供过于需”的根本出路

赵文彬(市委常委、常务副市长)：

告别“黄金十年”，房地产业进入新常态，“供过于需”、“产能过剩”是这一行业目前的现状。

从长期来看，提升城市品质、吸引要素聚集是解决这一难题的根本出路。一个城市的人口净流入情况决定着这个城市的房地产业发展前景。目前，株洲每年以新增几万人的速度增长，虽然速度慢，但依然属于人口净流入城市，其房地产业仍然有着较好的发展前景。作为一个有良好建设基础的城市，株洲市区要吸引外地人口或县域人口入住买房，必须提升城市品质。未来，株洲将在现有基础上，在东、南、北、西四个方向分别规划四个城市公园，加上老火车站改造升级、河东风光带建设等项目，株洲的城市品质将大大提升。

在短时间内，刺激需求、控制供给则是目前解决市场供大于需问题的主要途径。近期，我市将加大棚户区改造力度，刺激购房需求，同时，限制土地供给数量和规模和团购房。

此外，房地产企业要看清形势，转变发展方式，积极谋求转型升级。

【相关新闻】

株洲“稳增长”房地产业配套文件草案意见征集中

值得关注的是，目前株洲市多个有关全市“稳增长”房地产业的配套文件草案已制定，正积极征求意见中。

其中包含《关于租赁存量住房用作公共租赁住房的实施办法》、《关于购置商品住房用作公共租赁住房的实施办法》、《株洲市新建商品房预售资金监管办法》、《株洲市房产管理局关于修订住建部2014年商品房买卖合同示范文本意见的通知》、《关于进一步规范商品房销(预)售有关问题的通知》、《株洲市区金融机构房地产业务综合排名及房屋资金优化配置实施方案》等。

“文件在征求意见，审批通过后，将下发实施。”株洲市房产管理局党委书记、局长刘希山介绍称。

每季度公布房地产企业信用信息信用不良企业列入重点监管名录

规范市场秩序，促进行业发展，需要加强房地产企业及其执业人员的诚信体系建设。从2015年第二季度起，我市将按季度将房地产企业和执业人员的提示、警示信用信息在株洲房地产信息网及《株洲日报》上及时向社会公示，年度发生3起提示信用信息或发生1起警示信用信息，以及信用等级为D级的房地产企业，将列入株洲市房地产市场重点监管单位名录。

据悉，我市还将加强商品房预售资金监管，防范市场风险，并将在近期开展房地产市场整治执法专项行动和房地产行业非法集资排查整治专项行动。

我市57家房地产企业年纳税1000万元以上

日前，我市对5家获得广厦奖的开发企业，34家信用优秀，以及57家纳税超过1000万元房地产开发企业进行了通报表彰。副市长蒋涤非表示，这些企业为促进我市房地产市场的健康发展，及全市经济社会发展做出了较大的贡献。

2014年，在全国楼市行情并不太好的情况下，我市房地产行业开发投资仍逆市小幅增长，全年全市(含5县市)完成房地产开发投资235.33亿元，增长3.7%。株洲华晨地产、株洲美的地产、湖南晋合置业三家，名列纳税最多的开发企业前三甲。