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标题：我省房地产市场一季度开局良好未来仍将保持平稳发展

1楼

zhaowf 发表于：2015/4/9 10:23:00

   “银四”已至，春风送暖，石家庄楼市销量持续回升，根据开发商反映，清明三天小长假省会多个楼盘成交量上升。有地产专家表示，楼市“小阳春”回暖趋势已基本确立，并有望延续至第二季度。
本报记者高利锋买房网李会阳
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一季度我省房地产市场量价齐涨
    近日，石家庄市住房保障和房产管理局发布2015年第一季度房地产市场运行形势分析。2015年第一季度，石家庄房地产市场交易形势开局良好：商品房上市量同比上升，成交量增长明显，成交价格基本保持平稳。
    具体数据如下：在供应量方面，一季度石家庄市共发放预售许可证23个，批准预售面积97万平方米，同比上升30%；其中商品住房52万平方米，同比上升23%；在成交量方面，新建商品房成交量(实际签约)增长明显。商品房成交面积175万平方米(16238套)，同比增长64%；其中商品住房成交140万平方米(12664套)，同比增长61%。截至3月底，市区商品住宅库存为460万平方米，属于正常范围。
    此外，石家庄新建商品房成交价格稳中略涨。一季度，新建商品房成交均价为7305元/平方米，同比增长3.5%；其中商品住房均价为6757元/平方米，同比增长2.5%。
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开发商积极入市购房需求逐步释放
    自3月起，我省房地产市场热度明显增暖，楼市活动精彩不断。开盘、暖场、促销、跨界宣传、微信营销等多种营销形式层出不穷，而购房者在利好政策的刺激下，购房需求不断释放。据记者走访售楼部发现，仅清明期间部门售楼部就实现了日均超十套的销售业绩。据统计，在商品房套型结构上，普通商品住宅即144平方米以下面积的商品住房成交量占比为86%；在商品房价位结构上，二环周边且价格在6500-8500元每平方米的中档普通楼盘占比为67%；在购买人群结构上，本市居民购买占比为92%。以上数据充分说明一季度的市场供需仍以刚性需求和改善型需求为主。
    除了购房需求得到释放外，开发商也积极入市。根据买房网数据研究中心统计，4月将有长安燕来城、冀洲新城、观澜新城、恒景湾、中景香颂、新城小镇、现代城、正定天山熙湖、石家庄宝能中心等九个新盘入市，此外，还将有益圣大厦、新合作城市广场、燕都紫庭、保利花园等四个项目开盘或继续加推新品。
    可以说，4月份我省楼市蓄势待发，将迎来真正意义上的“小阳春”。
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我省房产市场仍将保持平稳发展
    截至3月底，石家庄市区商品住宅库存为460万平方米，属于正常范围；而商业办公类用房库存475万平方米，预计消化现有库存需要4年时间，远超正常库存消化周期。此外，目前市场上尚有未纳入这一库存数据统计的商业办公用房项目，实际库存可能更高。
    虽然目前我省楼市的主旋律依旧以“去库存”为主，但基于我省楼市目前的总体情况和近期一系列房地产市场宽松政策，业内预测，今后一段时间，石家庄的房地产市场仍将保持平稳发展势头。“随着不动产登记制度及征收房产税等政策预期，二手房供给量进一步增加；同时，石家庄是国家确定的首批城镇化建设试点城市，城市人口处于快速增长期，刚性和改善性需求潜力依然较大。”

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