标题：房地产业位置决定价值

　　金凯平

　　房地产业中有一个颠扑不破的要诀，那就是位置、位置，还是位置。房地产当前的价值和未来的增长趋势很大程度上都是由位置决定的。只要你位置选择正确，房地产是一定会给你丰厚的回报。

　　在墨尔本的西南区，这里是整个大墨尔本地区开发最晚的地区，在过去的几十年一直默默无闻，与开发较早的东南区相比，西南区房价仅是其房价的1/4。

　　“位置、位置还是位置”，这里的地段不一定指市中心，而是那些目前价值被低估、未来有较大增长潜力的区域；是同等投入下选择土地面积大的，房产增值不是建筑增值而是土地增值，特别是在对土地拥有永久使用权的澳大利亚，占地面积大的洋房别墅比公寓更有潜力。

　　在墨尔本东南区的海边，由于长期受到资金追捧，一栋花园洋房的价格为200多万~500多万澳元。而墨尔本的西南的PointCook区，同样临海，而且到达市中心距离近，其房价不过50多万澳元，大大低于墨尔本的平均房价65万澳元，目前已成为墨尔本中产阶级的新选择。这块“湿地”，增长潜力巨大，可以比喻成墨尔本的“浦东新区”。

　　西南区是整个大墨尔本地区开发最晚的地区，在过去的几十年一直默默无闻。随着墨尔本新的大规模城市开发计划——“2050”计划的推出与实施，西南区成为计划中重点发展的区域。而且，维多利亚政府宣布将城市总人口扩大到800万人，是现在人口的两倍，而东南区与北区人口早已饱和，要实现这个目标，主要是增加西南区的人口。“2050”计划与800万人口计划，如上海当年的轨交建设计划和浦东开发计划一样，是西南区房地产蓬勃发展的绝对保障。

　　毋庸置疑，墨尔本西南区将成为未来墨尔本的发展中心！澳中集团在西南区靠近海边开发的延湖海岸别墅，50万澳元~55万澳元。投资者买下后，从贷款、建房、验房、出租、管理，澳中集团可提供一条龙服务。

　　(本文摘自金凯平所著《中国人在澳洲做地主》；作者金凯平系澳中集团董事局主席)