一、市场总体情况：
1-2月，全省房地产市场仍处于调整期，房地产开发投资、商品房销售、房价均出现下降，受上年同期高基数等因素影响，降幅有所扩大。
二、具体指标情况：
1、房地产开发投资首现负增长。 全省完成房地产开发投资275.4亿元，同比减少0.6%，为近十年来首现负增长，比上年同期回落18.6个百分点（见图1）。总量、增速在全国排名第12位、第28位，在中部地区排名第4位、第6位。房地产开发投资首现负增长，主要有以下两个原因：一是去年很多房企均未完成销售目标,因资金受限，减少投资。二是去年同期基数较高，本轮房地产调整始自去年3月，去年1-2月市场仍处于高位，开发投资增速达到18%。从投资结构看，住宅投资189.5亿元，占全省开发投资的69%，同比减少5%；办公楼投资14亿元，同比增长4.8%；商业营业用房投资43.4亿元，同比增长22%。
图1.全省房地产开发投资图
2、新开工面积和竣工面积降幅扩大。全省商品房施工面积22155.7万平方米，同比增长14.1%，增速比去年同期回落4.3个百分点。商品房新开工面积721.4万平方米，同比减少24.5%，创近五年同期新低，降幅较去年同期扩大7个百分点（见图2）。商品房新开工面积总量、增速在全国排名第7位、第19位，在中部地区排名第3位、第4位。全省商品房竣工面积443.9万平方米，同比减少31.5%，已连续13个月负增长，降幅较去年同期扩大27.4个百分点。其中，商品住宅施工面积16301.1万平方米，同比增长10.7%，新开工面积556.7万平方米、竣工面积360.9万平方米，同比分别减少21.4%、29.6%。
图2.全省商品房施工面积与新开工面积图
3、房地产用地供应增加，出让均价同比下降。全省供应房地产用地635公顷，同比增长8.3%(见图3)，为近14个月以来首次正增长，增速比上年同期提高13.5个百分点。其中，商服用地供应面积为200.7公顷，同比增长14.9%；住宅用地供应面积为434.3公顷，同比增长5.4%。全省房地产用地出让均价为1827.6元/平方米（合121.8万元/亩），同比下降26.4%（见图4），自2012年11月以来首次负增长，增速比上年同期回落66.8个百分点，主要因基数较高，去年同期长沙市两块优质地块入市直接推高全省均价水平。其中，住宅用地出让均价为1847.3元/平方米，同比减少30.1%；商服用地出让均价为1794.7元/平方米，同比减少18.8%。
图3.全省单月房地产用地供应量图
图4. 全省房地产用地出让均价图
4、商品房成交仍持续下滑。全省商品房销售面积394.6万平方米，同比减少17.3%，创自2012年5月以来新低，增速比上年同期回落32.6个百分点（见图5）。总量和增速在全国排名第9位和第14位，在中部地区排名第3位和第2位。商品房销售额为173.1亿元，同比减少18%，创近12个月以来新低，增速比上年同期回落20.2个百分点。其中，商品住宅销售面积352.9万平方米，同比减少18.7%；完成销售额142.5亿元，同比减少21.6%（见图6）。商品房销售降幅扩大明显，主要有以下两个原因：一是受去年9•30新政、11月降息等利好政策影响，一部分刚性和改善性住房需求在去年底集中释放；二是基数较高，去年同期商品房销售面积增幅达到15.3%。从近三年同期销售数据来看，2014年最高，今年比2013年略有减少。
图5.全省商品房销售面积图
图6.全省商品房销售额图
5、商品住宅均价同比环比均出现下降。全省商品住宅均价4038元/平方米（见图7），同比减少4.1%，为自2012 年8月以来首次负增长，增速较上年同期回落10.8个百分点，较去年1-12月回落5.4个百分点。其中，90平方米以下新建商品住宅销售价格同比下降4.8%，90-144平方米和144平方米以上的新建商品住宅销售价格同比分别下降5.8%和0.4%。房价居中部第6位，居全国第27位，仅高于内蒙古、新疆、贵州和西藏。2月，全省新建商品住宅环比下降0.2%，跌幅较1月扩大0.1个百分点。
图7.全省商品住宅累计销售均价图
6、房地产贷款持续平稳增长。2月末，全省房地产贷款余额4542.2亿元，同比增长22.6%（见图8），占全部贷款的比重为21.1%，增速比去年同期提高1.2个百分点。全省房地产贷款较年初新增266.2亿元，占全省新增贷款的比重为33.9%。从贷款投向来看，开发贷款余额1335.6亿元，占房地产贷款的比重为29.4%，同比增长30.8%；购房贷款余额3204亿元，占房地产贷款的比重为70.5%，同比增长21.2%。
图8.全省房地产信贷余额图
三、下阶段房地产市场发展趋势研判
近日，总理在政府工作报告中明确提出“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善性住房需求”，其中支持改善性住房需求为近年来首次提出，加上今年可能继续降息降准，全年房地产市场的政策面有望明显宽松。从长期来看，全省房地产市场已进入平稳发展的“新常态”，受我省城镇率和房价基数不高等因素影响，住房需求仍将持续增加，房地产市场总体将保持基本稳定。从近期来看，商品房存量过大、供应过剩是房地产市场的主要矛盾，如何稳定住房消费、防范开发企业资金链断裂风险、维护人民群众切身利益，将是行业面临的重大课题。下一阶段，随着销售旺季到来，预计市场信心或将缓慢复苏，商品房成交持续下行压力可能有所缓解，房地产开发投资延续低速增长态势，房价降中趋稳。