标题：沈阳商业地产：“高大上” 透支未来10年空间

　　市府恒隆双子塔350米、新地中心260米、龙之梦亚太中心430米、国际金融中心427米、新世界会展中心370米、裕景中心400米……2013年开工建设的宝能环球金融中心将成沈阳最新超高地标，号称东北第一高楼，将达565米。芝麻开花般不断向天空伸展的高度暂时在565米定格。

　　2009年年初一份关于金廊工程建设情况的汇报显示，当年金廊项目中已有40个项目建筑设计高度超出空管部门规定的净空高度，领先国际城项目已被军方下达了停工通知。

　　“如果华润万象城、华润中心、华润大厦的配套酒店是七天或者如家，那是不可想象的。”一位做综合体开发研究的专家表示，高端综合体的开发定位，其所有配套一定要与其定位相匹配。

　　而高端写字楼、高档酒店、高品质购物中心等，也恰好是沈阳政府对金廊沿线开发商提出的基本要求。

　　“以酒店为例，到2013年，全球十大酒店品牌已经有7家入驻沈阳，到2020年，甚至可能会悉数登场。”上述专家表示。

　　自2004年凯宾斯基最早登陆沈阳，2010年皇冠假日之后，希尔顿逸林、索菲特、新都喜来登、君悦以及香格里拉陆续进入沈阳。

　　据了解，卡尔森酒店集团在2016年、2017年将连续有两个酒店在沈阳开业，一个是丽笙世嘉，另一个叫Radisson red;2019年丽思卡尔顿将入驻宝能环球金融中心，华强金融中心的W Hotel也将开业。

　　高端百货商场和购物中心更是大牌云集。

　　从不在一个城市设两家店的恒隆，在沈阳却投资了两店，分别是沈阳市府恒隆和皇城恒隆。

　　而奢侈品品牌大举进军沈阳，似乎也证明了沈阳这个市场对外已经产生良好形象，对品牌的吸引力增加。如2013年6月万象城路易威登专卖店揭幕， 至此，该品牌在沈已开设四家门店，比肩上海。

　　有人说，借由金廊开发，沈阳俨然已经变身“国际化大咖”。

　　“高大上”透支未来10年空间

　　然而，在这个“国际化大咖”变身的背后，却是其不得不吞咽的苦果。

　　近年来，业界对沈阳商业地产饱和、泡沫乃至崩盘的探讨此起彼伏、从未停止。媒体报道则更具体地披露空置率高企、同质化严重、招商陷困境、多品牌败走、体量过大等现象，其共同的指向都是一个，即沈阳商业地产开发脱离实际的问题。

　　“沈阳目前的商业地产开发，已经透支了未来10年的发展空间。”前述专业机构研究人员表示。

　　“2011年以前，很多基金公司和投资公司都看好沈阳，但现在风向变了。”一位投资公司的部门主管对记者说，目前大家都知道这个市场没办法再进了，商业供应量太大，做什么都是不行的，可能马上要经过一轮洗牌，会倒下一批。

　　“3年之前这个说法已经很流行了。3年之后再去看一下，此前大家说的某些情况确实出现了，有些零售商业开始调整，有些闭店，有些则撤出沈阳市场。”上述专业机构研究人员表示。

　　全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波2012年接受媒体采访时表示，在当地政府的推动下，作为东北龙头城市的沈阳正被裹挟进轰轰烈烈的城市商业地产综合体大跃进中。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，目前沈阳商业地产的空置率在全国非常突出，达到24%。

　　“在中国，从长期指标来看，沈阳商业地产还是有机会的，但中短期指标目前来看是恶化的。这些城市主要取决于未来的吸引力、人口的导入和产业的基础能否变化，如果得不到变化，那么这种局面就会持续。如果能够得到改变，那就是至少还有机会。沈阳还是具备潜力的，关键看其后续动作。”陈晟表示。