标题：[房产]股市向左楼市向右 3月房地产市场会否恶化？

　SMM网讯：

　　和火爆的股市相比，中国房地产市场显得愈发黯然。在此背景下，投资者屏气凝神，静待即将于10:00公布的全国3月份房地产开发和销售数据。

　　华尔街见闻提及，今年前2个月，中国房地产开发投资增速进一步放缓，商品房销售额和销售面积双双大幅下滑。全国房地产开发投资同比名义仅增长10.4%，较去年全年回落0.1个百分点。过去一年，中国房地产开发投资增速呈现逐月走低趋势。

　　业内人士表示，中国房地产市场正在转向。兴业证券首席宏观分析师王涵认为，中国房地产政策的大方向开始转向，从“促投资”转向“保价格”。

　　而按照海通证券分析师姜超的观点，中国居民家庭财富配置已从90年代的存款时代、2000年的地产时代步入到如今的金融时代。这意味着，中国房地产十年繁荣的时代落幕了。

　　但短期内，房地产仍是拉动经济发展的主力，牵涉40个相关行业。房地产市场持续下行可能引发范围更加广泛的负面效果。有鉴于此，在今年开年房地产市场仍总体延续去年的下行态势下，中国政府在近期推出了多项扶持房地产的政策，为去年以来的楼市宽松政策加码。

　　华尔街见闻提及，4月10日，国务院发文要求十五个部位促进房地产市场平稳健康发展，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。其中，去年提到的“抑制投机投资性需求”表述今年没有再出现。这令外界猜测，房地产政策将会进一步放松。

　　3月30日，央行、住建部、银监会、财政部、税务总局等五部委联手托市，通知降低二套房和首套房首付比例，下调售房免征营业税门槛。这被分析师称为是“史上最宽松政策”。

　　按照国泰君安首席宏观分析师任泽平的观点，这是短期的春药，长期的毒药，改革的麻药。房地产长周期拐点出现以后，刺激房市实质是透支未来需求，希望这是为改革手术赢得时间的麻药。

　　至少从近日公布的房地产数据来看，这些短期春药显效了。华尔街见闻提及，中国房地产指数研究院数据显示，在3月30日至4月5日的一周内，重点监测的38个城市成交面积同比整体上涨19.5%。而楼市整体分化也在加剧。一二线城市已经开始出现小阳春，三四线城市楼市受到新政的影响较小。

　　必须指出的是，今日公布的房地产开发投资增速的统计时间要比楼市新政集中发布的时间早。而政策传导也需要一定时间。因此，若要检测房地产新政的效果，并不能以今日公布的房地产相关数据来衡量。