标题：房地产投资依旧乏力 短期难改下行格局

　　证券时报记者 张达

一季度，房地产投资相关指标继续恶化。国家统计局15日发布的最新数据显示，今年一季度，除房地产销售面积和销售额降幅明显收窄以外，房地产开发投资增速继续回落，新开工、土地购置面积降幅继续扩大，国房景气指数继续回落。业内人士认为，房地产行业全面下行的格局短期不会扭转。

数据显示，今年一季度，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%（扣除价格因素实际增长9.5%），增幅比今年前2月回落1.9个百分点；房屋新开工面积23724万平方米，同比下降18.4%，降幅比前2月扩大0.7个百分点；房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%，降幅比前2月扩大0.7个百分点；土地成交价款1123亿元，下降27.8%，降幅比前2月回落2.4个百分点。

国家统计局新闻发言人盛来运在解读一季度宏观经济数据时表示，“现在固定资产投资增速在回落，房地产投资增速回落比较大。”但他同时指出，去年以来的一系列政策效应的显现还需要一个过程。商品房的销售面积3月份下降1.6%，比1至2月份大幅收窄14.7个百分点，商品房销售金额下降2%，比1至2月份大幅收窄了13.8个百分点。从这个角度来看，随着政策的完善，房地产市场会保持健康稳定的发展。

不过，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，房地产行业全面下行的大局短期内不会扭转。

“一季度GDP增速由去年第四季的7.4%降至7%，最主要的原因是制造业、基础设施、房地产、工业四大投资继续全面回落。”谢逸枫表示，从经济“三驾马车”的拉动力来看，依然是以投资与消费为主力，其中政府基建与房地产是稳定经济增长的两大引擎。预计4月下旬宏观政策刺激力度会继续加大，包括货币政策继续宽松、财政赤字扩大、房地产政策进一步放松等。

中原地产首席分析师张大伟也认为，房地产的下滑整体影响了中国经济的走势，在这种情况下，房地产数据越差预示着房地产救市政策的力度会越大。

链家地产市场研究部李巧玲认为，“3.30”新政对房地产交易市场的刺激有所体现，特别是在一线城市，二手房成交量大幅增长。在刚需支撑下，二季度房地产销售情况会有明显改善。从调控以及信贷政策方面看，今年房地产行业会有一个比较宽松的政策环境，但受宏观经济形势以及需求释放力的影响，预计整体复苏程度将依然有限。