标题：北京土地有效供应不足 专家称五环外房价或达十万

　　和讯房产消息 过去几年来，北京（楼盘）土地有效供应不足，正在推动其部分热点区域的房价上涨。在近日的“2015东坝区域发展论坛”上，有专家表示，位于五环周边的东坝区域，未来房价可能攀升至10万元的高位。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京核心区域内的土地供应相对不足。他指出，2013年4月至2014年4月，北京市住房用地供应量为2000多万平米，其中仅有1500万平米属于住宅用地，再剔除约600万平方米的公租房和自住房配建部分。可以供应的纯商品住房只有4到4.5万套。

　　他表示，从供应区域来看，近年来的土地供应主要分布在怀柔、平谷和密云等地。而这些区域供应大约在3万套左右，所以，北京市核心区域的新增房屋供应则不足1万套。

　　张大伟说，当前的政策基调来看，对改善型需求的支持较为明确。若政策层面继续放松，改善型市场的供需结构将愈加紧张。

　　他指出，“稀缺”将成为未来北京纯商品房市场的主旋律。同时，在5环内的核心区域，房地产企业为追求利润而倾向于从事高端住宅的开发。因此，部分区域的房价有可能继续攀升。

　　北京房地产协会副会长、秘书长陈志也在上述论坛上指出，东坝区域的房价将有上涨的动力，并可能逐渐达到10万的高点。其理由在于，东坝区域距离北京市区较近，区位优势明显；近些年土地供应相对不足；市政等基础设施齐全；品牌开发商进驻。