佛山日报讯 记者叶晨报道：“众筹买房”这样的理财新招再现佛山。近日，佛山一家楼盘宣布可“众筹买房”，投资可获高收益。不过，市民想参与其中，还得先买房。
近日，一家本地房地产网站宣布和位于南海丹灶的桂丹颐景园联手推出“房地产众筹”项目。该网站解释，众筹模式为：开发商拿出一套折扣房源，由大众集资购买，当集资总额目标完成后，开发商将该房源拍卖，溢出集资总额的部分则为众筹人的收益，由众筹者均分。
按照上述模式，投资者确实能获益，但是开发商愿意低价卖房，做赔本买卖吗？
带着这个疑问，记者昨日来到该楼盘咨询，果然发现这只是开发商打的“精明牌”。该楼盘销售员告诉记者，该楼盘将在本周末推新盘，到时候会拿出一套市价约45万元的住宅单位参与众筹。初步设定每份“众筹金”5000元，若众筹到25万元则成功。之后拿这套房以25万元的底价起拍，假设房屋以40万元拍出，那么溢价的15万元就由50位众筹者平分，每位众筹者将赚3000元。不过，这3000元可不是白赚的，参与众筹者必须在本周先下5000元“诚意金”当做众筹金，并在开盘日至少买一套房子，众筹收益和“诚意金”折合进购房款中。
记者估算，该楼盘一套90平方米房屋约45~50万元，一套省3000元，等于打了9.9折不到，还不如普通开盘打折力度。但楼盘销售员表示，“众筹者”当日还可参与竞拍特价房源，也是享受的优惠之一。
对此，广东国龙律师事务所副主任律师吴善鹏表示，时下流行的“众筹”只是一个概念，法律法规尚不完善。投资者参与“众筹”，需注意避免陷入非法集资的圈套。从上述开发商推出的“众筹”来看，只是一个普通营销模式。
记者昨日从丹灶、罗村镇街一路走来，不少楼盘在马路边打促销广告，部分楼盘还推出“四”字头低价房源。佛山经纬地产曾统计，2015年南海可预见的新增供应房屋将达到526万平方米，供应量持续维持在高位。九江、西樵和罗村等中西部镇街库存压力加大，如何走货成为新压力。合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林也认为，尽管楼市利好新政不断，但积压库存量大的开发商，今年可能还是以降价清库存为主。
【知多D】
什么是“房产众筹”？
互联网众筹指的是在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。这些年催生了一批受到投资人和公众追捧的众筹网站，涉及领域多在文化创意行业。房产众筹即众筹者直接报名竞拍房子，所有参与众筹的人分享房价溢价收益。