标题：无理由退房？佛山地产跟风可能性不大

南海某楼盘效果图

　　恒大集团近日宣布，4月16日起在其全国所有住宅楼盘推行“无理由退房”，即恒大所有在售项目向购房人承诺，在交房之前均可无理由退房。这一举措引发热议，业内人士认为，佛山地产商跟风模仿的可能性不大。

　　文/图 羊城晚报记者 李程

　　里水御景湾参与退房

　　“看房子有点冲动一下子就交了订金，过了没多久反悔几千元订金就没了”，佛山市民彭女士表示，现在可以无理由退房，大大增加购买的决心。据了解，买家交订金和首付后，无正当理由，一般不能随便退款。恒大在佛山的在售项目仅有南海里水的恒大御景湾，记者20日从该项目处了解到，该项目原计划18日开盘，目前预计延后。根据恒大“新规”，该楼盘也参与“无理由退房”，具体实施细则与全国基本一致。

　　但满堂红佛山市场部经理陈祖锐坦言，从签认购书到交付首期大概有一周时间，目前政策是每个本地居民凭身份证就可以购买2套，也就意味着每个人都可以在不产生任何费用的前提下，在一周内控制2套房子不能进行销售，“或将对整个市场造成不利影响”。

　　退房损失由买家承担

　　恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧表示，希望更多的同行加入“无理由退房”的行列。合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林认为，“能做到‘无理由退房’，之前肯定要对自身现金流、风险等多方面进行评估。”

　　然而，“无理由退房”最大的问题在于：购房期间所产生的费用，应该由谁来埋单？目前市场成交大部分为期房，购房者从签约到收房起码需要1—2年时间，这种情况下，大部分需要支付10%—15%的按揭贷款利息或者资金成本。另外，收房前还有3%—5%的税费支出。

　　合富置业房地产经济研究院院长龙斌表示，如果选择退房，这部分将成为购房者的损失。但“无理由退房”不一定会成为一种趋势。