标题：上海土地供应紧张 房地产价格下调有难度

房企逃离三四线城市，涌入一线城市，导致地价居高不下。上海2015年土地供应计划400-600公顷，还包含了保障房，实际供应的商品住宅用地就更少。

上海土地市场供求矛盾在日益扩大。多家房企开发部门的相关负责人均认为，一线市场拿地开发压力与营销压力正趋于上限。

一方面，上海土地供应逐年递减。例如2014年上海市住宅用地计划供应量（含保障房及商品住宅）为700公顷，2012、2013年该数值为1000公顷，2011年为1200公顷，供应量持续收缩。而新鲜出炉的上海2015年供地计划显示，商品住宅建设用地供应计划面积（含保障性住房面积）为400-600公顷。

另一方面，伴随着土地供应的日益减少，土地价格持续大幅上涨。综合多家机构数据统计，2013年上海土地市场总成交面积（含住宅在内的全部经营性用地）1204.96万平方米，出让金总额达到2116.86亿元，均价17567.89元／平方米；2014年土地总成交面积为662.45万平方米，出让金总额为1575.5亿元，均价23782.93元／平方米。

上海2015年土地供应计划400-600公顷，还包含了保障房，实际供应的商品住宅用地就更少了。“上海已经没有那么多可推出市场的土地了。”一名业内资深人士指出，房企逃离三四线城市，涌入一线城市，导致地价居高不下。