标题：澳新政严惩非法房产投资者 看准正规渠道切勿因小失大

外国投资者非法购买澳大利亚房产极有可能在今年12月面临更加严格的处罚条例，包括被处以三年监禁及高达63.75万澳币的罚款。此外，维多利亚州（墨尔本为维州首府）的印花税和土地税也可能在12月产生变动。搜房网房天下海外置业专家认为，尽管这些政策尚未实施且没有出台具体方案，但关于购房新政的“风声”也提醒消费者，除了通过正规中介和渠道购买澳洲房产外，尽早将购房计划提上日程，特别是在12月以前购入澳洲房产（特别是维州房产）十分必要。

非法购房面临严酷惩罚专家建议走正规购房渠道

据美国广播公司（ABC news）报道，澳大利亚联邦政府在5月2日公布了最新房产购买限制措施，并声称，此前当局一直未能成功履行相关法律，致使外国人在澳洲非法购房的行为日益猖獗。为了有效抑制非法购房活动，政府部门决定修改相关法律条款。例如，外国购房者如违反规定，个人与公司将被分别处以12.75万澳元和63.75万澳元的罚款以及三年的监禁。

此外，新政也约束了第三方非法行为：包括房产经纪人及开发商在内的第三方如果故意帮助购房者完成非法交易，个人与公司也将被分别处以高达4.25万澳元及21.25万澳元的罚款。

澳洲财务大臣乔.霍基宣布，如果非法购房者能在11月30日以前向有关部门进行申报，将被免除起诉。如果仍有非法购房者抱有侥幸逃脱处罚的心理，霍基也强硬地表示：“如果非法购房者不主动站出来，那么我们将主动找上门来。因为我们最终将找到所有从事非法收购澳洲房产业务的个人和机构并毫不留情地起诉他们。”

澳洲总理托尼.阿伯特也相信，这些新举措有着广泛的社会支持，而海外非法购房者毫无疑问是推高澳洲房价的“罪魁祸首”。

悉尼CBD南Rosebery泽塔公寓

据RP data2015年第一季度房价统计数据显示，澳洲全国大部分地区房价都有不同幅度的上涨。其中，悉尼季度涨幅达5.8%，创六年来最高纪录。同时，悉尼也是全澳洲唯一房价年增幅超过两位数的城市，而墨尔本、布里斯班等首府城市房产价格也有不小的上涨力度。飞速上升的房价早已引起了澳洲政府的“警惕”，也是当局抑制非法购房活动的重要原因之一。

搜房网房天下海外置业专家认为，一些海外买家通过不正规的中介和非法渠道，“投资取巧”缩短购房流程大力购置澳洲房产，甚至将“触手”伸向当地二手房市场（澳洲法律规定海外人士不得购买二手房产）。这些行为如同“火中取栗”，最终非但没有取得投资收益，反而遭受牢狱之灾。置业专家在这里警示有意澳洲房产的消费者，一定要通过类似搜房网房天下海外房产这样在全国范围内有品牌影响力的正规中介公司购买澳洲房产，并尽量熟知购房流程，积极向律师咨询房产相关的法律规范，以避免不必要的投资损失。

从国内目前的专业购房渠道来看，作为中国房地产门户网站的搜房网房天下可谓业界翘楚。早在2010年，搜房网房天下就已在纽约交易所上市，且在业界有着近20年房产相关工作经验。旗下的搜房网房天下海外房产设有专业的澳洲置业团队，并在澳洲设立分公司，当地置业团队也有着近20年的相关工作经验。通过搜房网房天下海外房产这一专业房产平台和一站式置业服务，投资者可以真正享受到正规渠道购房带来的投资“福利”。

墨尔本东南区3公里艾伯特湖畔公馆

维州拟加收房产税费 12月前购置房产是关键

距离维多利亚州政府发布最新财政预算案仅剩几天时间，据《时***》2日报道，维州安德鲁政府将在房产税收上作出重要变动，且主要针对海外购房人士。目前，该财报预算尚未正式公布，而维州财长提姆.帕拉斯透漏，相关条款将可能在周二正式公布。

就目前公布的新闻，我们得知会有两项可能的针对海外人士的税收：

1、海外人士需要支付额外的3%的印花税。

2、海外人士需要支付额外的0.5%土地税。

澳洲当地律师分析，第二项政策意义不大，所缴纳税金增幅极小，除非海外投资者大量购入土地，否则需要缴纳的土地税实际非常少。此外，土地税主要由州政府税务局负责每年征收，举证审查成本巨大，实施起来一定有实践问题。

假如第一项政策出台并运行，受影响的是购买新房现房的海外投资者，或者持有澳大利亚临时身份的临时居民（例如学生签证、工作签证的持有者购买二手房或新房现房）。对于那些购买期房的真正海外投资者，由于维多利亚州独有的期房印花税优惠，期房税基实际很低，影响基本没有。

律师也强调，有关维州加税的相关政策尚未实施，甚至没有具体方案，目前仅有政府的财务报告中提到相关设想；即使新税法真正实施，也会有从制定草案到真正实施的缓冲时间。实施以后，除非特殊极端情况（维州取消印花税优惠且加税），对海外投资影响其实不大，新税法只是州政府做出的一个姿态。

但房天下海外置业专家也建议消费者，为了避免一切可能突发状况，减少不必要的成本支出，有意澳洲房产的买家还需尽量在12月之前购入维州房产。同时，专家也提醒投资者，关于维州新税法的“风声”和后续报道可能进一步推高2015年第三和第四季度的房市，墨尔本房产升值空间极有可能进一步加大。