标题：【同花顺报道】专家：料2015年房市总体好于去年 或面临分化态势

同花顺[-1.18% 资金 研报]财经讯多位业内专家周四在2015年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会上表示，房产市场未来将保持稳定，2015年房地产市场总体上将好于2014年。中国房地产业协会原副会长朱中一提醒，今年市场可能将面临严峻的分化态势。

《房地产蓝皮书》指出，总体来说，2014年房地产市场处于低迷状态，主要表现在销售面积显著下降，待售面积达幅增加，一些大中城市的房价出现下跌，房地产开发企业信心不足，房地产投资、新开工面积、土地购置面积等指标的增速均比2013年有较大幅度的回落。

2015年《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚副研究员在会上表示，市场预期2015年房地产市场总体上将好于2014年。

一是房地产开发投资增速仍可能持续低速增长。房地产发展难以超越“新常态”的框架。从数据上看，年度数据连续3年低于20%，月度数据连续17个月低于20%。此外，2015年房地产企业对市场前景判断和预期并不乐观，加之2015年商品房去库存化压力较大，这种低速态势2015年有可能延续。最新的国家统计局发布的2015年1-3月份房地产开发和销售情况显示，房地产投资增速仍在下降，已经降到一位数，1-3月份是8.5%。

二是商品房供给比较充足。直接影响2015年商品房供给的主要是2012-2014年的新开工面积以及待售面积情况。2012-2014年商品房新开工面积为55.8万亿平方米，2012-2014年商品房销售面积为36.3万亿平方米，总体来讲2015年形成的供给应该充足。这里还包括前面已经提到的待售面积，待售面积如果按照2014年的销售速度，可以销售半点。间接影响的是充足的土地供应，2012-2013年土地待开发面积均高于当年的土地购置面积，土地供给比较充足。

三是商品房需求或略有增长。2015年国家层面“支持居民自主和改善性住房需求”，地方政府为了减少商品房库存也会出台一定的支持政策，同时金融及财政政策也有利于住房消费，因此2015年住房需求的释放与2014年持平或有所增长。

四是商品房均价增速与2014年持平或高于2014年，涨幅程度取决于政策及其政策执行力度。

2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。此外，由于地区分化的原因导致人口聚集能力强的一线城市或部分热点二线城市房价有回暖的趋势，人口聚集能力差的部分二线城市或三线城市房价可能会延续下跌或者回调的态势。

对此，中国房地产业协会的原副会长朱中一认为，尽管2015年房市总体预期将好于2014年，但分化态势严峻。他指出，因为今年中央政府特别强调了分类指导、因城施政，很难说有一些地方今年一定是好的。如果存量房消化很难的话，包括后面的问题也将很难预估。

中国房地产资源委员会会长王珏林也表示，综合实际经济情况来看，房地产市场还会保持稳定。现在主要的问题，一是信心问题，敢不敢把这个钱投入在这里；二是确实存量过大。他认为，目前要解决的问题，是提升信心，让产业健康发展。

中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长、房地产蓝皮书顾问牛凤瑞也认为，中国地产无大事，国人大可不必自忧自扰，作出过度的反应恐怕没有必要。

蓝皮书还建议，在政策建设层面，地方政府制定调控政策应考虑长效机制的建立、推动城乡住房协同发展、保障性住房要“建管并重”、房企应积极适应房地产市场新常态以及农村宅基地制度改革需要稳中求进。

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