标题：互联网正从五大方面深刻影响房地产

 互联网不能让我们住到云中，但是可以让我们以前所未有的形式运用空间。万通控股董事长冯仑日前表示，互联网正在给房地产行业带来5大变化，而且这些变化正在我们身边发生。

    其一：从产品到客户之间通路正在改变。

    美国闲置房屋共享平台Airbinb目前的估值已经超过了万科、绿地，超过了国内所有房产开发公司，而他们只有5年的历史。国内类似的有途家，也是发展迅猛。爱屋及乌、搜房网都属于房地产通路上的公司，他们正在瓦解传统中介行业。

    其二：房屋内部正在改变。

    现在互联网公司都在盯智能家居。智能家居很快将整合所有的服务终端，家将变成一个工作、生活、娱乐等等的集合入口。就和科幻片一样，家完全变成一个工业产品，这样的猜想将很快实现，智能家居将逐步取代传统家装。

    其三：社区电商将改变传统物业管理。

    15年前，如果物业可以帮客户开门、拿东西、打车，都被认为是好物业，但是现在这些都在被社区电商服务方式取代。传统物业公司百分百亏损，服务质量越来越差，一度投诉越来越多，形成恶性循环。但是，有个有趣的现象，现在物业的抱怨越来越少了，其实不是用户体验好了，而是迅速发展无处不在的“O2O”已经满足了用户的需求，用户对物业的需求减少了。

    其四：房地产开发正在走向定制化的工业4.0。

    经过测算，房屋定制或者众筹的方式，节省开发的成本将达1/3，如何定制房屋，形成新的制造或开发模式，是一个可以研究的方向。

    其五：互联网正在改变空间定义

    互联网时代，人的交往对公共场所需求大大增加。所有的公共空间，功能复合化；咖啡厅、办公餐饮社交的功能；办公室具有交流、娱乐、休息甚至购物的功能。陌生人的频次越来越高，交往的需求越来越多样化。互联网改变的是，我们对空间的运用。互联网不能让我们住到云中，但是更好的满足我们的不同需求。这些变化就是互联网在房地产行业中的发展路径。