标题：北京住宅供地主战场重回朝阳 五环内将成豪宅区

近日，北京市国土资源局公布了北京市2015年度区县第一批拟供应住宅用地。

从区域供地结构来看，2015年的土地供应扭转了前几年以房山、昌平、大兴、门头沟等远郊区为主体的局面，朝阳区的供地达到了133公顷，力压诸远郊区，为近年所罕见。而东部的东坝、孙河也成为最热的焦点。

朝阳力压远郊成主战场

首批供地块总计61宗，土地面积约601公顷，约占全市年度商品住宅和商服用地计划供应量的52.3%，超过总供地计划的一半。其中，在总计61宗的供地中，商品住宅用地32宗，约424公顷；商服用地29宗，约177公顷，分别占计划供应量的56.5%、44.3%。

从北京市国土资源局官方网站上发布的信息可以看到，今年首批拟供应住宅地块在东城、西城、石景山、延庆、怀柔均为0。而拟供应的住宅地块面积最大的区域是朝阳，共有133公顷，其次为房山80公顷，昌平62公顷。

东坝孙河将迎激战

4月27日，海淀区永丰地块推出后即成地王，直接影响到周边区域包括万科如园、华润万橡府在内的多个在售中高端项目上调房价。这样的剧情很可能将转战到东坝和孙河。

根据首批供地计划可以看到，朝阳所供的住宅地块重要集中在东坝和孙河，包括东坝南区24号地、孙河组团地块的居住、养老、公建、中小学用地及配套等，常营剩余用地项目11.19公顷也在拟供地计划中。

对此，中国房地产报记者了解到，东坝及孙河区域的开发商们非常关注相关地块，鉴于东坝近一两年土地供应量的提升，以首开、保利、恒大和龙湖为代表的一线开发商开始进入东坝，区域内很多项目将在今年集中入市。

“过去两年，北京供地看似很多，但是普通商品房只有4万到4.5万套，而真正的朝阳核心位置只有3000套左右。”中原地产首席分析师张大伟表示，此次朝阳区再次推出东坝和孙河地块必然会吸引房企关注，也会带动区域在售新房的价格。

五环内地块达13块

记者对比首批公布全部61宗地块后发现，位置在五环以内的地块共计13块，除去朝阳区奥体、朝阳公园一带的4块商业金融用地之外，在商品住宅用地方面，大部分都集中在四环、五环附近，这其中不仅包括朝阳东坝和孙河区域土地，丰台的石榴庄、西局等旧村改造的住宅用地项目也备受关注。

根据中原统计数据，北京五环住宅用地成交溢价率快速提高，土地成本快速飙升并转嫁到房价，市场新格局逐步出现，由于受到配建保障房的影响，商品房的价格越来越高，五环区域将成为豪宅区。

北京房地产协会副会长、秘书长陈志告诉中国房地产报记者，五环边上的地没有太多了，加上市政、基础设施及其他方面的逐渐成熟，再加上开发商的品牌，东坝所在的五环未来房价达到10万元/平方米也在情理之中。

多位房地产业内人士表示，目前的北京土地市场虽然价高，但仍是开发商争夺的焦点。

加快核心靓地审批激活市场

据北京市国土局提供的信息，2015年一季度，北京市土地市场共成交经营性用地25宗，土地面积约241公顷（其中住宅用地约138公顷，商服用地约103公顷），建筑规模约387万平方米（其中住宅约209万平方米，商服约178万平方米），成交额约483亿元。

可以看到，房地产市场回暖后，土地交易市场也在恢复活力。

本次公布的是北京市2015年第一批计划拟供应的地块，北京市国土局将紧密跟踪地块前期开发进展情况，结合土地市场形势，适时调整、提前筹划、继续分批次推出其余计划供应地块。

同时，对于交通运输用地、水域及水利设施用地、特殊用地和公共管理与公共服务用地等将根据项目进展情况，及时保障用地供应。

北京市国土资源局方面人士告诉中国房地产报记者，今年将首先继续确保保障性安居工程用地“应保尽保”；继续加大自住型商品住宅用地供应；继续保障养老服务设施建设用地需求。其次，要加快推进土地开发，确保如期形成有效供应，保障土地市场的合理用地需求，保持土地市场的平稳运行；着力盘活闲置、低效利用的工矿仓储用地，鼓励国有企业利用自有土地建设保障性安居工程和自住型商品房。

除此之外，还将继续加强与区县政府在规划设计、征地拆迁等前期工作的协调力度，支持区县政府和市有关行业主管部门统筹安排土地储备开发和供应，共同推进计划实施，对因其他原因影响供应计划执行的，6月底，市国土局将会同相关部门做好计划调整工作，并及时向社会公布。

为进一步发挥国有建设用地供应计划的引导和约束作用，按照《北京市2015年度国有建设用地供应计划》工作安排，把列入计划并公布的项目纳入北京市绿色审批通道，各单位加快审批、重点推进，未列入计划的经营性项目原则上适度控制。