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标题：青岛林语山畔入住五年无房产证 开发商不解释
1楼
zhaowf 发表于：2015/5/16 14:48:00纪女士2009年在青岛市北区南昌路98号的林语山畔小区购买了一套商品房，当初被告知买房后半年内就可以办理房产证，但是至今5年过去了，房产证依然无法办理。纪女士向信网(热线0532-80889431)反映，由于没有房产证，严重影响了家人的生活。
林语山畔五年没房产证
2楼
zhaowf 发表于：2015/5/16 14:48:00 交房5年多没有房产证
纪女士反映，他们小区从2009年12月31日交房至今已经5年多时间了，房产证还没有办理下来。
据了解，青岛林语山畔小区位于市北区南昌路98号，是由青岛郁士房地产开发有限公司开发建设，物业类型为商业、住宅。
纪女士告诉信网，“当时是全款支付，总房价50多万，买房时我问售楼处什么时候可以拿到房产证，工作人员说公司已经在房产部门进行了登记，交房后半年内就可以办下房产证来。”
就这样，2010年5月份，纪女士老俩口搬进了新房。后来，随着时间的推移，纪女士也去找过开发商几次，但是始终没有进展，除了“现在大家都没有”的答复外，开发商没有给出任何说明，也没有为业主办理房产证的实际行动。
纪女士表示，“我们老两口现在出国旅游，没有房产证抵押，根本去不了。另外，我女儿为了孩子上学，想把孩子的户口落到这里，没有房产证根本不可能。我们交了钱，房产证办不了。而且房子质量存在不少问题，也没人管。装修时交的2000元保证金至今也没不给退。”
纪女士反映，他们小区从2009年12月31日交房至今已经5年多时间了，房产证还没有办理下来。
据了解，青岛林语山畔小区位于市北区南昌路98号，是由青岛郁士房地产开发有限公司开发建设，物业类型为商业、住宅。
纪女士告诉信网，“当时是全款支付，总房价50多万，买房时我问售楼处什么时候可以拿到房产证，工作人员说公司已经在房产部门进行了登记，交房后半年内就可以办下房产证来。”
就这样，2010年5月份，纪女士老俩口搬进了新房。后来，随着时间的推移，纪女士也去找过开发商几次，但是始终没有进展，除了“现在大家都没有”的答复外，开发商没有给出任何说明，也没有为业主办理房产证的实际行动。
纪女士表示，“我们老两口现在出国旅游，没有房产证抵押，根本去不了。另外，我女儿为了孩子上学，想把孩子的户口落到这里，没有房产证根本不可能。我们交了钱，房产证办不了。而且房子质量存在不少问题，也没人管。装修时交的2000元保证金至今也没不给退。”
3楼
zhaowf 发表于：2015/5/16 14:48:00 13号楼至今没有通过验收
信网就此事联系到位于南昌路98号的青岛郁士房地产开发有限公司。再三追问下，一位工作人员表示，“之所以没办理房产证是13号楼存在纠纷，还没有通过验收，所以影响了业主房产证的办理。”
青岛市房地产开发管理局综合协调处的工作人员表示，“房产证无法办理可能由很多原因造成，比如说土地、规划、验收等。办理房产证需要开发商提供各种材料，而且要经过多个部门。”
信网就此事联系到位于南昌路98号的青岛郁士房地产开发有限公司。再三追问下，一位工作人员表示，“之所以没办理房产证是13号楼存在纠纷，还没有通过验收，所以影响了业主房产证的办理。”
青岛市房地产开发管理局综合协调处的工作人员表示，“房产证无法办理可能由很多原因造成，比如说土地、规划、验收等。办理房产证需要开发商提供各种材料，而且要经过多个部门。”
4楼
zhaowf 发表于：2015/5/16 14:48:00 律师：开发商可以减免物业费给业主补偿
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
根据纪女士提供的《商品房预售合同》中规定，甲、乙双方在签订《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向青岛市房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。纪女士家的房子根据合同约定在2009年12月31日交付，至今已有5年多的时间。
对此，琴岛律师事务所王恩民律师表示，“林语山畔小区房产证的问题，业主完全可以走法律途径来解决。不过，即便购房者通过法律解除了购房合同，后期的退款、维权也将是一个漫长的过程。”
王律师建议，“双方最好还是以协商的方式来解决问题，双方尽量不要激化矛盾。对于业主来说，可以通过业主代表与开发商进行协商，可能的情况下配合开发商就相关问题进行整改，而开发商来说，无法办理房产证带来的负面影响也不小，完全可以通过违约金或是减免物业费的方式给业主一定的补偿。”
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
根据纪女士提供的《商品房预售合同》中规定，甲、乙双方在签订《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向青岛市房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。纪女士家的房子根据合同约定在2009年12月31日交付，至今已有5年多的时间。
对此，琴岛律师事务所王恩民律师表示，“林语山畔小区房产证的问题，业主完全可以走法律途径来解决。不过，即便购房者通过法律解除了购房合同，后期的退款、维权也将是一个漫长的过程。”
王律师建议，“双方最好还是以协商的方式来解决问题，双方尽量不要激化矛盾。对于业主来说，可以通过业主代表与开发商进行协商，可能的情况下配合开发商就相关问题进行整改，而开发商来说，无法办理房产证带来的负面影响也不小，完全可以通过违约金或是减免物业费的方式给业主一定的补偿。”
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