一、近期投资建议
上周监测的40个主要城市土地推出量环比增加46%,成交量环比减少49%,出让金环比增加102%。其中,17个城市无土地推出,24个城市无土地成交。
各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地104宗,较前一周增加8宗,推出面积568万平方米,较前一周增加180万平方米;重庆、南宁推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地50宗,较前一周减少9宗,成交面积170万平方米,较前一周减少162万平方米;天津、南京成交量较大;40个主要城市成交总金额131亿元,较前一周增加66亿元,天津出让金为39亿元,为出让金最高的城市。
上周一、二、三线城市的房屋成交一线继续领衔回暖,其中一线城市成交136.95万平方米,同比增长77.56%;二线城市成交233.03万平方米,同比增长-3.86%;三线城市成交136.93万平方米,同比增长-10.48%。
本周国家统计局公布了1-4月房地产开发和销售数据,房地产开发投资增速6%,较1-3月增速下滑2.5个百分点。我们认为在这样的行业背景下,政策宽松的方向不会改变。随着政策力度的持续深入,商品房市场回暖仍将在全国范围内扩散。房地产股自上涨以来已基本体现政策放松的预期,但还没有完全体现销售的回升。销售的持续回升将成为推动板块继续上涨的动力。随着销售的回升,龙头房企将表现为更积极。建议重头关注龙头企业万科、招商地产、保利地产,京津冀区域企业荣盛发展、华夏幸福,反周期扩张企业信达地产以及转型城镇商业的嘉凯城。