标题：房地产投资、成交量实现两位数大幅增长

前四月市场回暖，房企投资信心回升

房地产投资、成交量实现两位数大幅增长

近几个月来楼市在持续利好政策基础上，逐渐回暖，房地产开工量、投资额度大幅上升。

近来，李义(化名)心情大好，在经过了将近一年的停工后，旗下东城项目二期终于启动了。这次动工，他不打算只建一栋或者两栋，不是小打小闹，而是打算整个项目全部启动，货量近1000套!

还在8个月前，他颇为悲观地告诉笔者，市场不明朗，二期暂无启动计划，而且尽管他并不缺钱却多方寻找合作伙伴，希望新的资金注入，一起开发投资降低风险。如今持续利好的信贷政策和支持刚需、改善性需求的政策，让他看到了较好的市场预期。

尽管目前楼市还有诸多不利因素，但近几个月来楼市在持续利好政策基础上，逐渐回暖，房地产开工量、投资额度大幅上升，一些房企积极转型，实现跨界强强联合，楼市正吹来一股别样的暖风。

房地产投资信心恢复前四月完成开发投资同比增长21%

李义项目二期的启动，只是众多投资者依旧看好清远市场的一个缩影，而且投资信心在逐步恢复。

据清远市住房和城乡建设管理局提供数据显示，今年1—4月全市房地产完成开发投资61.6亿元，同比上升21%;其中市区(包括清城区、清新区，下同)房地产完成开发投资45.91亿元，同比上升29.63%。

同期，房地产项目推盘节奏加快，新增供应量逐渐上升。今年1—4月全市商品房批准预售面积207.36万平方米，同比上升27.68%，其中商品住宅批准预售面积177万平方米，同比上升21.13%。

李义告诉笔者，目前房价下降了，但销量却大幅上升，已经说明持续新政策刺激下，调动了人们入市的积极性，人们的需求信心在恢复，“启动新一期开发踩准这个节奏，能够带来相对更大投资回报。”

楼市现“银四”前四月销量增11%

据清远市住房和城乡建设管理局提供数据显示，今年1—4月全市商品房销售面积165.63万平方米，同比上升12.74%，其中全市商品住宅销售面积153.19万平方米，同比上升11.21%;同期全市商品房销售金额76.34亿元，同比下降0.58%%，其中全市商品住宅销售金额68.45亿元，同比下降1.74%。

这种变化在今年“3·30”政策后首月表现尤为抢眼，“银四”现象在清远显现。数据显示，4月全市商品房销售面积46.07万平方米，同比上升24.85%，环比上升9.07%，其中全市商品住宅销售面积40.73万平方米，同比上升13.36%，环比上升0.15%。同期全市商品房销售金额20.54亿元，同比上升4.40%，环比上升8.88%，其中商品住宅销售金额17.94亿元，同比下降2.94%，环比上升0.59%。

知名地产策划师赵千河分析，4月销量大增直接受益于“3·30”政策刺激，同时4月20日央行宣布降准1%，如同下了一场“及时雨”，解决了银行资金上的后顾之忧，而房地产行业则从中受益，促使房地产加大营销力度，使商品房市场成交量稳步上涨。

房企冲刺半年业绩或迎促销和成交小高峰

历年的“红五月”开门之战——“五·一”促销战中今年延续了前四月的销售态势：赢得了“开门红”。据清远市住房和城乡建设管理局提供数据显示，今年5月1—3日，市区商品房销售面积1.81万平方米，同比上升33.09%;销售额0.82亿元，同比上升7.89%。

另据网签数据显示，5月1日至18日商品房网签1649套，相当于去年5月总销量的75.16%，而此时，时间才过去了5月的不到六成，因此今年“红五月”有望超过去年同期。

赵千河认为，随着房企为冲刺半年度业绩，在供求量依旧相对比较大和竞争激烈的状况下，开发商仍将不会错过暑期的业绩冲击机会，预计会采取较大幅度促销措施促进销售，年中或将迎来一波成交的小高峰。

■纵深

转型升级寻差异化

创新模式嫁接旅游地产?

市场回暖态势不可逆转，然而楼市疯狂年代不复存在，一些企业尝试创新模式谋求转型，其中近一个月来备受关注的莫过于一些企业推出的“旅游产品”。

其中碧桂园山湖城推出“轻公寓”新品，牵手酒店管理公司，购买者有固定返租收益。据介绍该批产品有100来套，均为68平方米精装房，属于住宅类，未来将由酒店管理公司统一返租管理，并提供酒店式管家服务。

此外，云山诗意牵手途家酒店公司，时代地产旗下时代花城也将拿出300多套公寓推出酒店托管服务，酒店管理公司提供返租、包租服务、保底分成或者管家服务，为业主提供家居管理、出租、家居清洁卫生等服务。

对此，时代地产清远分公司副总经理陈畅告诉笔者，一般酒店客房只能用来睡觉、休息、洗浴，而这类产品每套房都有厨房、阳台，比酒店生活功能要丰富一些，可以自己做饭，有晾晒功能，更加温馨、生活气息更浓。尤其适合家庭旅游度假用，可以用来短租、常租。

碧桂园山湖城相关人员认为，这类产品主要适合在旅游城市推出。陈畅认为，清远是旅游城市，发展旅游度假地产，推出酒店物业模式，就是为适应外来旅游度假需求。将人们旅游、度假、休闲和物业需求有效结合，或是未来房地产发展的一个方向。