标题：社科院李扬：房地产调整还需要两到三年时间

 以“新常态 新金融”为主题的2015清华五道口全球金融论坛于5月23日—24日在清华大学举行。社科院院原副院长李扬在接受中国网记者采访时表示，现在中国房地产市场还在调整中，“这个调整过程还需要两到三年。”

李扬说，从本世纪初中国才有房地产市场，十几年来中国房地产市场风风雨雨，每年都调控，但整个市场始终是在上涨。“市场还没有进入到一个完整的周期。”他认为，一个市场要成熟，必须要经历一个完整的周期。现在中国房地产市场还在调整中，这个调整过程还需要两到三年。

李扬说，调整不是暴涨暴跌，房地产市场调整一个非常重要的现象就是市场的分化。他举例，近段时间北京、深圳房价上涨厉害，说明这是真正的房地产市场，有些地方则不容乐观。

李扬认为，现在的房地产市场调整是健康的调整。“中央明确房地产市场是一个区域市场，各个地区根据自己的情况来处置，这有助于它成为一个正常的市场。”

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2014年房地产市场经历了一个调整期，在上海楼市，这个调整主要是房地产长效机制的建立，这种调整力量对楼市的影响已经逐步显现出来，房地产市场会慢慢稳定下来。

仅就上海楼市而言，从今年土地市场的表现来看，开发商普遍还是比较看好明年的上海楼市。2014年排名前十的单价“地王”中，有8个是上海的地块。如果说年初土地市场的繁荣是2013年带给房企的预期过高的话，年底上海连续拍出的几幅高价地块更能说明房企的信心正在恢复，其资金压力也随着下半年成交的回暖而有所缓解。

虽然限购无放松迹象， 但上海一直以来都在以其独特的城市魅力吸引来自各方的购房需求。只要政策稍有松动，上海便能迅速引流买方进入，今年限贷放松后楼市成交量迅速回升就是最好的体现。除此之外，未来上海还有许多利好效应尚未充分释放，包括已经耳熟能详的迪士尼、大虹桥交通枢纽、自贸区等等。因此，在大量需求的支撑之下，未来上海的房地产市场还有一定的上行空间。

  新民晚报 2014.2.25

上海市场的房产开发贷款和个人房贷政策无明显变化

上周末，关于“兴业银行暂停办理房地产夹层融资业务和房地产供应链金融业务”的传言，引发市场对银行房贷政策变动的猜测。记者了解到，上海市场的房产开发贷款和个人房贷政策没有明显变化；联系到兴业银行总行，对方表示没有内容可供发布。

而据券商报告称，兴业银行只是春节前通知要求暂停办理房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务等，并没有停止开发贷和个人按揭贷款。所谓夹层融资是一种股权信托模式，在银行业务中占比很小。而房地产供应链金融业务是以房地产上游业务为主，包括钢铁、水泥、建筑等，并不包括下游业务。业内人士认为，暂停的业务本来就是融资的“灰色地带”，暂停是正确的做法。

一位银行业内人士上午表示，在房产开发贷款方面，去年底银行储备的贷款项目在新的一年额度开闸以后，已经在一个多月的时间内放出，目前在等待新项目阶段。由于最近外环有新推楼盘出现打折销售不畅的现象，而外地三四线城市房价风险的暴露，也促使银行对申请贷款房产商的资质更加谨慎。个人按揭贷款方面，银行对首套房贷积极性不高，由于九折后的优惠利率几乎属于“赔本买卖”，更愿意将资金投向同属于零售信贷的小企业贷款；二套房贷则没有受到影响。