标题：戴亦一：房地产行业处于V形谷底 下半年将迎来反转

　　　2015年5月26日，厦门大学EMBA2015级北京房地产班在北京中奥马哥孛罗酒店举行开学典礼。这是厦门大学EMBA总第14届、第141个班级，也是厦门大学EMBA北京房地产班系列的第三个班。该项目是由地产专家、住建部专家委员会委员、北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授和厦门大学管理学院副院长戴亦一教授联手负责、推动、发展的EMBA房地产学位教育项目。

　　过去的2014年，房地产行业可谓万马齐喑，各家房企营收与净利增速双双下滑，整体负债水平上升；同时，房企销售回款受阻也导致了资金压力的加大。2015年房地产行业将何去何从？活动现场，金融界网站记者就2015年房地产走势、房地产行业互联网+等话题对两位教授进行了采访。

　　戴亦一表示，房地产目前已经处于V形反转的谷底，在下半年就有可能出现反转的局面。戴亦一指出，从去年下半年开始，政府已经开始对房地产市场进行“低调的强刺激”，这表现在限购政策的进一步放开、购房政策的优惠和舆论的转向；此后，更宽松的货币政策还将持续刺激行业的发展。而随着资本市场的疯狂，一些风险厌恶者会选择获利了结，这部分资金很可能流向房地产投资，推动房地产的复苏。

　　实际上，目前以深圳为标杆的房地产市场已经出现快速回升局面。深圳市规划和国土资源委员会的统计数据显示，截至5月24日，全市商品房住宅成交4483套，5月还未结束，已较4月增长10.1%。5月23日，深圳龙华新区更出现7000人冒着暴雨排队买房火爆场面。

　　与此同时，北京房地产业悄然升温，数据显示，5月第4周，北京市新建住宅成交价格（剔除保障房）为29231元/平方米，较上周增长12.62%，比去年同期增长18.85%。

　　但戴亦一同时提醒到，本轮房产的复苏跟此前的全国普涨不同，很可能呈现出“一半是海水，一半是火焰”的局面，即一线二线城市会出现明显的上涨，但房地产产能严重过剩的三四线城市形势仍不容乐观。

　　戴亦一指出，在过去的五六年时间，特别是2009年以来，这些城市的房地产市场出现了大跃进式的发展，政府大量的刺激房地产发展，造成了比较严重的供过于求。“所以三四线城市即便是这一轮刺激，我认为也只能说他们最糟糕的时期过去了。”

　　谈到目前大热的“互联网+”概念可能对房地产行业带来的影响，两位教授均表示，互联网可能会在智能化程度、营销手段等方面推动房地产行业的变革，但还不能给行业带来颠覆性的改变。

　　董藩表示，互联网在房地产领域的作用，一是提高房产的科技含量和智能化水平，二是营销手段的革新。但由于房地产行业无法标准化生产，同时又因为其购买价格偏高，因此很难实现网上直接交易。但房地产和互联网企业之间也在进行一些有益的探索，同时借助国际上的经验，也许会在未来带给行业一些有益的创新。

　　尽管行业发展开始逐渐走出低谷，但大部分房地产商已经感受到，属于房地产行业的“黄金时代”已经远去，如何能够在“白银时代”获得更好地生存，是房地产从业者普遍面临的严峻问题。他们中的一部分人选择向学术求解，厦门大学EMBA北京房地产班便提供了这样一个平台。

　　据戴亦一介绍，之前已经连续举办两期的EMBA地产班，其学员主要来自房地产和相关上下游企业的董事长或总经理，平均年龄41岁，属于年富力强的房地产中流砥柱。

　　此外，该项目不仅汇聚厦门大学EMBA全球顶级师资，还将延聘房地产行业业界、学届元老或前辈，如冯仑、任志强等，参与授课或进行演讲、沙龙互动等学习形式，旨在给房地产企业提供更具实操性和针对性的解决方案。