标题：搜房网海外房产:多伦多公寓投资预期收益提高7%

CMHC(加拿大住房与抵押贷款协会)在5月最新的全国房产市场调查报告中指出，加拿大租赁房屋供应量已经不能满足租客们的巨大“胃口”，无数当地的包租公与包租婆们预备购买第二套房屋投入活跃度空前的租赁市场。

租房需求远超购房需求 25~34岁年龄层成租赁大户

CMHC安大略省经济学家Ted Tsiakopoulous在26日接受采访时表示：“加拿大房市的监测结果让人惊讶。从某种程度上，全国主要城市及地区的租房需求已经将购房需求远远甩在了后面。特别是安大略省的房屋租赁市场，增长势头较为罕见。”

统计发现，2015年1~5月加拿大租赁房屋最大的需求来源是年龄层25~34岁的“千禧一代”(国外以年龄与时代为基础划分的人群专有术语。指1984~1995年左右出生，在互联网陪伴下的年轻人，他们一般处于职场生涯的中初级阶段，存款较少)。这一年轻群体在房屋选择方面有以下几个特点：

1、 他们尚不具备购房能力，甚至付不起首付，主要以租房为主或有较长的购房计划。

2、 相比于独栋房屋，他们更钟情于单身公寓或中型公寓。

3、 他们青睐的租赁房屋大多位于地铁沿线或靠近其它公共交通枢纽。

Ted补充道，不仅是多伦多，安大略省的其它城市诸如伦敦(安大略省一个制造业发达的城市)、基奇纳、汉密尔顿等人口密集的地区，租房需求量已经超过了当地二手房转售需求量。

此外，CMHC也预测，由于加拿大极有可能在2015年底提高贷款利率(目前加拿大隔夜拆借利率连续三个月维持在0.75%)，房屋销量会在2015年底至2016年缓慢减少。其中，公寓销量将从2015年的192,000~218000套降至2016年的182,900~213,400套。

基于销量预测，Ted也暗示，房屋销量的放缓会间接影响租赁市场的房屋出租量，而公寓供应紧张的局面也将进一步加剧。

加拿大知名房产信息网站CREW在5月对本国房地产购买者作了专项投资调查：

1、80%的投资者对多伦多及温哥华房产市场保持着极高的乐观态度及投资信心

2、55%的投资者认为2015年能够实现预期市场收益——2013~2015年间跃升7%

3、在所有受访者中，有54%的投资者将公寓作为他们的主要投资物业类型(主要以出租的形式来获得投资收益)

4、80%受访者最近一次购买的住房已经有租客居住，公寓出租期较短，出租率更高。

5、超过70%的受访者有5年以上的投资计划，“放长线钓大鱼”

搜房网房天下加拿大置业专家认为，从2015年1月到现在，加拿大全国经济的明显改善是安大略省房产市场持续发展的支柱与动力。然而，随着抵押贷款成本的不断增加(多个加拿大机构预测政府将于2015年底加息)，多伦多等重要城市的中型及大型独栋房屋可负担能力不断降低，当地住房的需求方向及租赁方向都开始向中小型可负担型房屋转移，而共管公寓是近几个月来全球投资者关注度最高的物业类型。

以搜房网房天下提供的多伦多Tango高档公寓为例，其位于北约克地铁沿线，靠近Bayview商业中心，居住者可直达多伦多市中心区域。从投资回报来看，公寓以1卧~3卧的户型为主，是多伦多“千禧一代”中最受欢迎物业类型;在包租两年的基础上，年收益高达6%-8%。