标题：京郊楼市战：大厂香河或成下个燕郊

　受益于京津冀一体化

　　“燕郊房价变动依附于北京房价，今年降息、降低首套房首付、二套房首付等政策让北京房价回升，燕郊房价自然也迎来上涨。”伟业我爱我家(博客,微博)分析师孔丹告诉法治周末记者。

　　从去年11月起，央行连续三次调息，最近的一次是5月11日，人民币存贷款基准利率再次下调，个人住房公积金5年以上贷款利率由4%降为3.75%，商业按揭贷款基准利率由5.9%下调为5.65%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，从最近的20次房贷利率变化看，已经纷纷跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史纪录。在利好政策层出情况下，不仅北京地区，全国房价都在回暖。

　　5月18日，国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅价格变动情况表明：从全国看，初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

　　北京住宅价格环比继续回升，同比降幅收窄。

　　其中北京二手住宅环比涨幅最大，达2.1%，与上个月相比涨幅扩大1.8个百分点；北京新建住宅、新建商品住宅价格环比分别上涨0.7%、0.8%，与上个月相比涨幅扩大0.2、0.5个百分点；同比分别下降3.2%、4%，与上个月相比降幅分别收窄了0.6和0.7个百分点。

　　不仅如此，孔丹表示，燕郊房价还受通州利好消息的直接影响，“今年以来，通州利好不断，积分落户，环球影城主题公园将建，以及不断传出的北京市政府迁往通州等消息，让与通州最近的燕郊楼市房价也跟着收益。”

　　在孔丹看来，未来北京房价不太可能出现大涨，而是稳中有涨，“燕郊的房价也不会暴涨，但具体会涨到什么程度，还是要看通州的房价。”孔丹说道。

　　大厂香河或成下一个燕郊

　　但孔丹认为，由于燕郊楼市发育得很早，目前教育、医疗、交通等基础设施相对于大厂和香河比较完善，因此相当一段时间内燕郊楼市还会是北京周边最火的地区，后者虽然能抢走燕郊部分购房客户，但却无法对其楼市形成任何冲击。

　　“大厂香河本身也具有地理位置的优越性，再加上越来越多的开发商在这两个地方开发，可供选择的房源多，房价又低，其楼市发展潜力很大。”孔丹认为，随着北京直通河北的地铁线和城铁线的建设和开通，大厂和香河的房价也有着较大的上涨空间，“未来房价涨到什么程度不好说，估计会比燕郊稍微低一些。”

　　孔丹表示，并且目前大厂、香河不仅仅是北漂年轻一族的选择，“很多北京的中老年人也开始将目光投向了这两个地方，为自己退休后的生活做规划，”孔丹认为，未来10年北京将出现大的人口迁徙，“在市中心奋斗了一辈子的中老年人会选择到远郊去居住，而目前在远郊奋斗的年轻人未来有相当部分会搬回到北京城区。”

　　但包括孔丹在内的业内人士都认为，目前燕郊、大厂、香河、固安、涿州等在承载北京购房者的住房需求的同时，应该重点发展医疗、教育、交通等基础设施，“在这些购房的北京上班族其实生活中有很多不方便，真正实现两地一体化已经喊了很久了，现在交通上已经看到了实际的动作，但医疗、教育要实现真正的一体化还需要做出很多努力。”孔丹表示。