标题：消融的库存：瑶海仅剩3617套 仅够3个月消化

　　编者按：作为楼市“蓄水池”的库存量，影响着楼市接下来的销量与价格等敏感因素。5月份，合肥市区住宅库存32651套，创下近5年单月住宅库存最低值。滨湖、包河等区库存量明显“缩水”，为何少房可卖？是房企信心不足导致供应量减少？还是去化速度太快？合肥各区库存有何特点？在楼市短暂回暖与行业整体下行的转型期，各房企又在如何应对？365独家策划《消融的库存》，透过库存，呈现楼市发展变化。

　　合肥热线·365地产家居网 讯 瑶海区库存持续下跌至3617套，不足4000套，在瑶海板块市场需求旺盛的背景下，业内直言，“仅够3月去化。”[消融的库存:仅剩1288套够撑60天 新站低库存仍遇冷>>>] [合肥7天卖2807套高新三连冠 房价涨至8151元/㎡>>>]

　　瑶海仅存3617套

　　2015年5月以来，合肥楼市单月库存量急速整体下行，而本身库存量就不足4000套的瑶海区持续下跌，目前仅存3617套，稳中有降。

　　最新数据显示，近6个月以来瑶海区库存量持续下跌，其中去年12月份库存量达到最高值为4631套，而最低值则为3月份3014套，1月份至2月份分别为3607套、3297套，4月份为3874套。

　　本站观察，去年12月份瑶海纯新盘瑶海万达广场备案625套、大众城市之光备案240套，因此库存量急剧增加。

　　而瑶海万达广场和大众城市之光在开盘入市后又快速被市场消化，因此使得接下来几个月瑶海库存量不断下降。万达自进入瑶海板块一直受到购房者热捧，连续3次上演千人抢房。

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　　同时数据显示在4月份库存量上涨至3874套，主要楼盘大众城市之光、恒大中央广场相继加推。

　　“瑶海区作为合肥老城区，楼盘数量自14年以来就进入房荒，期间新盘数量有限并且去化速度较快。”中原地产瑶海区某楼盘策划师分析。

　　龙岗板块成主力 新盘供应大

　　瑶海区15年以来城心板块多个楼盘都进入尾盘或者加推量少，直接影响库存量的供应。

　　本站观察，在14年表现火热的老城片区楼盘都逐渐进入尾盘。如14年6月份入市的恒大中央广场目前推盘节奏相对较慢，而在去年则在推出近2000套。

　　而作为片区热门楼盘坝上街环球中心在经过近2年的市场消化后，目前一期高层进入尾盘阶段，二期新品还有待加推。

　　火车站板块的信地城市广场也逐渐进入尾盘期，后期仅供应公寓产品。因此在市场供应端十分有限，显示较为乏力。

　　但作为瑶海区的新盘瑶海万达广场则表现十分抢眼，首开即推出620套，接下来6月份又加推447套，成为瑶海存量增加的主力。

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　　“作为新盘尤其是万达广场项目给片区带了新活力，高层、公寓等多样产品后期还会给瑶海楼市供应。纯新盘海尔公馆的入市未来也会给瑶海市场增加库存。”万途营销总经理孙宜庆表示。

　　仅够3个月消化 供不应求催涨

　　瑶海库存量的不断走低，除了新楼盘供应量不足外，市场的高需求导致开盘的高去化也是“主因”。

　　瑶海区房源主要集中在保利东郡、恒大中央广场等一些老盘上，加之去化率高，区域入市的房源供应量较少，库存一直处于下跌的趋势。

　　而二环内项目更是稀缺，目前在售集中在蓝光时代红街、大众城市之光，其中蓝光时代红街以公寓商业为主。

　　房源不断的走低，供应的紧张造就房价的不断上涨。

　　保利东郡、瑶海万达广场已经迈入8000时代，虽然价格不断上涨，但房价仍旧有上涨趋势。

　　“下次开盘高层房价肯定会涨到，好的楼层可能会上9000元。”在瑶海万达广场置业顾问说到。

　　中原地产拓展经理徐晨则判断，“从目前瑶海不足4000的库存量来看，按照正常一个月1000套的去化速度只够3个月就能消化，在房源供应不足的情况下，板块房价预计将会提升。”（365地产家居网 鲍跃）返回合肥365房产网>>

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