标题：23万元买的立体车位没产权 温州29位业主告开发商

　法治新浙江

　　法院发出司法建议函

　　市政府最终确认：地下车位属不动产

　　通讯员 鹿轩 本报驻温州（楼盘）记者 甘凌峰

　　城市里停车越来越难，为了节约空间，不少小区建起了机械车位（立体车库）。

　　温州王女士花了23万元，买了一个地下机械车位。但好几年过去了，这个车位还是个“黑户”，无法办理产权登记。

　　能不能登记产权，这里存在机械车库是不动产还是机械设备的争议。

　　怎么办呢？小区29位业主一起上鹿城法院状告房开。

　　交了契税却办不了产权证

　　王女士是温州市鹿城区名豪园小区的业主。2006年10月，她花了23万元购买该小区的地下机械车位。

　　为了办理产权登记手续，2009年车位交付后，王女士就立即向相关部门缴纳了6900元契税。

　　谁知一等再等，王女士始终未得到机械车位产权证办理下来的消息。和王女士有着相同情况的还有该小区的另外28位业主。

　　去年3月17日，29位业主将房开公司起诉到鹿城法院，请求法院判令对方办理权属登记手续，并支付违约金。

　　产权登记部门说机械车位非不动产

　　房开觉得很委屈。在法庭上，他们说2009年就向温州市房屋登记中心递交了产权登记手续，但最终温州市房屋登记中心没有受理。

　　产权登记部门的说法是，机械停车位属于机械设备，不属于不动产，不具有固定界限，不能独立使用，所以不予登记。

　　“机械车位也是有固定界限的，车只能停在界限内，而且一户一个，是独立使用的。”业主们不服。

　　法院发出司法建议函

　　机械车位的权属问题一直备受争议，我省宁波（楼盘）等地也发生过类似纠纷。

　　鹿城法院发现，现行的法律法规并没有明确规定机械车位属于机械设备还是不动产。

　　在这样的情况下，机械车位就像个“黑户”，不仅没有权益保障，而且容易引发纠纷。

　　审理中，鹿城法院多次和温州市住建委沟通，并根据机械车位的机械特点和使用性质，向其发出《关于规范商品房地下车库权属登记的建议》。

　　法院建议，有关部门应制定规范性文件，“对已出售的符合条件的地下车位（包括机械车位）给予办理产权登记，对新建商品房地下车位在出售前应明确能否登记产权。”

　　这纸司法建议函引起了温州市住建委及温州市政府的重视并采纳。

　　不久，温州市政府印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确指出，机械车位或人防结建部位的机动车位，不单独颁发房屋所有权证，但在业主的房屋所有权证附注栏中进行备注说明。

　　也就是说，机械车位享有附属产权，属于不动产。

　　机械车位终于上了“户口”，房开和业主之间闹了近9年的矛盾终于化解了。

　　近日，包括王女士在内的29位业主陆续开始办理机械车位的登记手续，并全部撤回了起诉。

　　资料库：

　　去年9月，成都市城乡房产管理局产权登记中心开全国之先河，出台机械车库产权登记办法。

　　不过，成都方案只能同一小区的机械车库整体办理“大产权”，并整体转移、抵押。