标题：越秀底价拿下广纸“巨无霸”地块

位于江边的罕见市区“巨无霸”商住地，却未能引发抢地大战。昨天广州（楼盘）出让的5宗地块全部以底价成交，总成交价达132亿元。其中，广纸“三旧改造”地块被老东家越秀地产以底价88.98亿“抱回”；广纸片区另一宗商住地以26.34亿元花落绿地，这两宗商住地楼面地价都为1.6万元/平方米。

　　广州5宗地块均底价成交

　　日前北京（楼盘）卖地现场因抢地而大打出手，业界以为昨日广州推出的5宗靓地，也会举牌抢到手软。但出人意料的是，本次出让7宗地块有2宗中止挂牌，其余5宗全部底价成交，连最受关注的广纸地块和金融城地块都平淡“嫁出”。不过，总成交价仍相当可观，达到132亿元。

　　“有点意外”，中原地产项目部总经理黄韬称，这次的地块分别在海珠区广纸、金融城和广钢新城，都是有标志性区域的好地，但可能是目前整体经济不太好，此次卖出的地块高端商业比例大，发展商才对后市有点担心。

　　合富房地产经济研究院认为，广州土地市场仍在消化前期地王带来的成本居高的后遗症。2013年和2014年初，土地价格大幅上升，出现“面粉贵过面包”的现象，一些地王项目地价成本太高，市场定价竞争力不强，目前销售较为缓慢。本次拍地全部底价成交，说明广州土地市场仍然处于平稳期。

　　广纸两地块超值出让

　　位于海珠区江边的广州造纸厂，建于1938年，最高峰时全厂约有7000名员工，人称“纸城”，曾承载了几代广州人的记忆。按照规划，这个“三旧改造”地块将打造成大型居住区，规划居住人口超过12万，并规划有过江隧道通往芳村。

　　昨日，广纸地块首秀推出了两宗商住地。在卖地前，中原研究部预测，其中的“巨无霸”地块二拥有江景、工业文化遗产及易于打造特色商业等特点，可能会引发多家开发商的哄抢或出现高溢价。但现场却无人举牌，该地块最终被“老东家”越秀地产底价拿下，成交价为88.98亿。另一宗面积较小的商住地以底价26.34亿元被绿地拿下，这两宗商住地楼面地价都为1.6万元／平方米。

　　将惠及周边二手房市场

　　值得一提的是，广州市规定，三旧改造地块成交地价的六成将返还给原东家。因此，越秀地产此次只需掏四成的地价，而且绿地拿下的地块越秀也可拿到六成的返还地价。

　　“原本预计楼面价可到2万元/平方米左右，应该有一定的竞争，不明白发展商为什么不报价、不举牌？”黄韬认为，广纸地块整体可造性比较强，此次拿地地价超值。

　　合富房地产经济研究院认为，此次广纸地块的商业占比非常高，对于房企的资金和开发能力提出非常高的要求，而且开发周期比较长。目前地块周边素质较好的二手住宅价格在2.4万~2.8万元/平方米，广纸生活区内的楼梯房房价在1.3万元/平方米左右。

　　中原地产研究部认为，该片区改造可以惠及周边二手房市场。有数据显示，广纸片区周边楼盘成交占整个海珠区的三至四成，成交活跃。

　　地块成交情况

　　广纸片区地块一：

　　成交价：26.34亿元

　　楼面价：16000元/平方米

　　竞得者：绿地（晖邦置业）

　　广纸片区地块二：

　　成交价：88.98亿元

　　楼面价：16000元/平方米

　　竞得者：越秀地产

　　金融城地块：

　　成交价：16.4亿元

　　楼面价：14000元/平方米

　　竞得者：广东省产权交易集团有限公司、广东恒健投资有限公司

　　广钢地下停车库地块：

　　成交价：2816万元

　　楼面价：1082元/平

　　竞得者：广州荔安房地产开发有限公司、广州荔旭房地产开发有限公司

　　白云高江镇商业地：

　　成交价：1833万元

　　楼面价：3840元/平方米

　　竞得者：广州市温碧泉电子商务有限公司