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标题：从啤酒跨行到房地产粤海置地两年艰难转型路

1楼

杨驰凯 发表于：2015/7/7 14:07:00

　两年前，深圳（楼盘）本土品牌金威啤酒筹谋已久的转型大戏，走到一个新节点。以54亿元向华润雪花出售了啤酒资产后，金威啤酒转身专注房地产并改名为粤海置地控股有限公司(00124.HK，以下简称“粤海置地”)。

　　“出售过程历时很长，整个转型过程预计到今年10月份才可以说结束，”今年6月19日，粤海置地主席黄小峰透露了公司转型房地产的最新进展。黄小峰坦言，在啤酒资产转移过程中，有大量的事项需要处理，包括资产移交、人员安置等，这些工作量都非常大，也很艰巨。

　　选择做房地产，粤海置地的转型决心表露无遗，但在偏重住宅还是商业这个选择题上，粤海置地显然尚未明晰发展方向。黄小峰称，“这没有固定答案的，产品组合在不断调整，这也是我们变化的考虑，有好的投资和利润回报的项目，我们都会研究与尝试”。

　　目前粤海置地持有的资产主要有两个，一个是深圳布心商业项目，另一个是广州（楼盘）番禺住宅项目。未来是否有新的注资计划，融资渠道有哪些？时代周报记者日前致电粤海置地联系采访，对方回复称，“公司短期内并无资金压力，且对各融资渠道持开放态度。此外，母公司暂无具体注资计划，本公司会继续寻觅优质的项目以合理价格进行投资，但目前暂无具体计划可予披露”。

　　广深项目相继入市

　　尽管经营模式尚待明确，但根据粤海置地的开发计划，其手中持有的优质资产，将会在今年陆续入市，以确保有充足现金流后市拿地。

　　黄小峰介绍称，广州番禺项目已在今年5月开始预售，销售情况比预期要理想。而具体的销售数据要等年报发布的时候才会公布。今年3月16日，粤海置地以约4.05亿元收购粤海控股集团全资下属公司股权和债权后，得到该番禺项目。该番禺项目占地约3.87万平方米，总建面约12.76万平方米。

　　而深圳布心项目预计将于2015年第四季度动工，最快预计2017年销售。粤海置地副总经理李庆称，深圳布心项目定位以珠宝为主题的产业商贸综合体。该项目占地面积8.7万平方米，总建筑面积63万平方米，其中一期工程约47万平方米。

　　“我们将来的产品要和普通的ShoppingMall形成差异化竞争，”李庆透露，按照现在的时间进度，我们有信心今年第四季度末规划会被批准，预计今年年底可以开始第一期开发的前期开工和建筑工作。

　　截至目前，粤海置地在内地市场仅获取这两幅地块，对于手持30多亿元现金的粤海置地来说，眼下却无意增加土地储备专注发展住宅项目，公司是否会因此错失许多好的投资机会？

　　黄小峰解释称，现在，内地房地产市场是否全面复苏还难以判断，各省市库存参差不齐，复苏时间有先后。但可以肯定的是，一线城市刚性需求仍大，内地楼市长远亦有增长空间。他强调，公司在增加土储方面会保持稳健，要待深入研究国家政策及行业变化后再作部署。目前招拍挂项目成本高是考虑因素之一。

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标题：从啤酒跨行到房地产 粤海置地两年艰难转型路

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