标题：五环外再出高价地 专家：北京地王从不担心被套

　和讯房产消息 7月7日，大兴区瀛海镇区DX08-0002-0301地块在历经32轮举牌后，被首开龙湖联合体以25.95亿元总价、同时配建8.99万平方米限价房的条件夺得。

　　据国土局公布的数据，上述地块总建筑面积为152577平米，剔除限价房面积，剩余4.57万平方米商业及公建用地，以及1.69万平方米商品房住宅面积，中原地产测算出的平均楼面价已高达3万元每平米。

　　这已经是大兴近期拍出的第8宗地块。随着归属的最终落定，北京（楼盘）土地市场历时近半个月的热潮告一段落，拍卖总价达到110.7亿元。部分地块的最高楼面价已抬升至3.6万元每平米，而同区域新房价约在2万元/平米左右。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅分析称，北京土地供量连年下降是大兴再拍出高价地的原因。她列出一组数据，北京2014年商品住宅计划供地1000公顷，实际供应517公顷，今年计划供地750公顷，上半年实际完成率才23.3%。

　　“而房企集中在一线城市拿地，特别是上市公司，靠一线城市出业绩，因此必须要拿地。北京从没有出现过地王解不了套的现象，无非是利润预期和去化周期的问题，不管当时拿地时多贵，最终都能被市场消化，”郭毅表示。

　　中原地产首席分析师张大伟则预测，随着这几宗地块的出让，未来大兴五环外楼面价恐怕将全面进入三万元时代，而未来房价基准高达5万。