标题：万科新布局或不止一处 锡城"老牌抢食战"已起

　365淘房 无锡（楼盘）讯 7月9日，无锡地产界曝出重磅消息：老牌房企万科时隔五年在锡买地。而近日除万科之外，包括保利、朗诗等在内的知名房企也纷纷曝出拿地意向，一时间，老牌房企在锡拿地补仓风头四起。

　　老牌房企拿地补仓风头起

　　消息称，被万科以股权收购的方式纳入囊中的XDG-2014-18号地块位于南长区南长街与滨水路交叉口西北侧。据悉，该地块2014年12月15日被无锡古运河万迪置业投资有限公司竞得，而今年6月5日，无锡古运河万迪置业投资有限公司又以95%的股权挂牌转让XDG-2014-18号地块，最终被万科拿下。

　　无锡市国土局网站公告信息显示，XDG-2014-18号地块规划为纯居住用地，用地面积约为1.83万平米，去年成交价为9726万元，按最大容积率1.3来计算，其楼板价为4088.83元/平米。

　据无锡地产界某业内人士透露，万科欲意拿下的不止南长一幅地块。该爆料者称，位于滨湖区太湖新城五湖大道东侧、周新路南侧、大通路北侧的XDG-2009-37号地块原本由无锡深航置业有限公司拍下，而目前也将转让，万科和保利皆有意向接手。

　据悉，XDG-2009-37号地块占地面积65226.9平方米，规划为商业、商务办公、居住用地。笔者查询，早在2009年8月，深航房地产开发有限公司与无锡市国土资源局签订协议，通过深航地产全资子公司无锡深航置业有限公司，以3.0865亿元收购该幅地块，按照2.8的容积率来算，该地块当时楼面价仅约1690元/平米。

　　此外，据爆料称，被华夏幸福(600340,股吧)基业拿下的无锡孔雀城二期地块（XDG-2013-59号地块）目前也有出手意向，而这块“肥肉”引来的新城、保利、朗诗几家“抢食着”皆为业内大牌。

　　市场回暖，老牌房企伺机出动

　　在库存高企的态势下，2015年上半年无锡土地市场需求进一步疲软，全市成交的地块仅有10幅，除了万达一家包揽5幅地块外，其余难觅品牌房企身影。曾有业内人士认为，房企在类似无锡这样的高库存压力下的二三线城市中拿地意愿不足，甚至一些在无锡开发多年的房企再次储备土地的意愿也不强。

早期进驻无锡的老牌房企在售项目一览

　　的确，早期风光进驻无锡市场的大牌房企，近几年却鲜有抢眼表现，包括万科、保利等在内的老牌房企均无地块储备，如不抓紧拿地或将面临“断粮”风险。

　　不过随着近期销售市场的缓慢复苏，尤其是改善型项目成交的抬头，众家品牌房企已经开始对未来市场预期转向，想要在无锡打一场“持久战”，“大佬们”手中的“余粮”已然不能满足长时间的市场开发，补仓迫在眉睫。而近期万科、保利、朗诗等知名房企拿地意向接连浮出水面，一时间，市场转向，老牌房企补仓风头四起，一场“大牌夺食战”悄然上演。

　　无锡房地产协会副会长兼秘书长沈洵认为，市场利好，是这些大牌房企伺机出动的主因，“今年上半年多重利好政策加速了库存去化，无锡市场整体回暖，为了保持市场占有率，品牌房企都开始有拿地的意向，这也是比较正常的市场表现。”但沈洵提醒，目前市场的主基调还是要以去库存为主，“虽然无锡现在的房地产供求比已经从1.2降低至0.7，但是市场首要任务还在于库存的去化，建议众房企们不要盲目开发。”（