标题：马尾昨拍出“地王” 创当地楼面价新高

　东快讯（记者黄弘妍）昨日举行的马尾土地拍卖会上，一块位于马尾快安名城附近的43852平方米的住房用地拍出了10.34亿元的价格，最终被华润置地竞得。该地块楼面价达6935.09元/㎡，创造出了马尾区楼面价新高。

　　据悉，本次竞拍创马尾区楼面价新高的地块为“马宗地2015拍-05号”地块，坐落于马尾快安名城五区北侧及东北侧，宗地面积达43852平方米，约65.78亩，竞拍起始价为53939.6万元。东南快报记者查阅近几年马尾区的拍地记录注意到，此次高达6935.09元/㎡的楼面价刷新了当地的楼面价记录。“将近7000元/㎡的楼面价确实是近年来最高的，以往当地的楼面价最贵也是在3000-4000元/㎡的范围。”资深业内人士许先生向东南快报记者确认。“按照这个楼面价计算，该楼盘售价在1.3万-1.4万元才可以保本。”许先生认为，开发商应该是看中了马尾区未来的市场。“1.3万-1.4万元是当前马尾片区的市场价，如果未来也是这个价格，开发商的利润就很有限。”马尾区拍出如此高价的地块，业内人士认为与福州（楼盘）市场上住宅用地稀缺有关。“近年来福州住宅用地出让较少，尤其是优质的住宅地块更是稀缺，使得房企储备降低。”CRIC克而瑞福州高级分析师黄彬分析认为，在商用地产饱和的情况下，一旦遇到优质地块就会有多个房企出手哄抢，造成地价上浮。此外，马尾区虽然距市中心较远，交通方面存在一定劣势，但是其自贸区的背景是房企看好它的重要原因。“自贸区政策的支持使得整个板块具备发展潜力，该区块未来的发展还是值得期待的。”黄彬说。

　　而对此番马尾“地王”的诞生，黄彬认为，从长远来看这可能会带动当地房价的提升。“在该地块的带动下，周边的楼盘可能会小幅提高定价来试探市场接受度，造成板块房价的缓慢推高。但是若市场不买账，还是会按照原价格销售，而且短期内的房价还是不会发生太大改变，价格还是取决于目前的市场环境。”